同样地，实操人员对于“概念”也是天生不感冒，先入为主地认为：概念落不了地。
但概念产品和产业作为一种新生事物，虽未经验证和复制的产业，对等的优势在于谁抢得先机谁就占据先发优势，所以——成了就是远见，不成就是冒险。
相比如今炙手可热的元宇宙、数字化、人工智能，他们亮相的第一天，不也面临同样的质疑和好奇，同样的喜忧参半么？
所以，不要被新概念忽悠，但也不要错过一个靠谱的概念产业，所谓眼光差别其实是思维、认知和方法论的差别。
一、概念产业是个新生事物，要有“走着瞧”的耐心和公正。
关于概念的话题，但凡有过营销经历的人都会感同身受：
1、概念按照未来走向分为两种：一种是可以落地，一种是无法落地；
2、概念出现在受众面前时候虽然会收获质疑，但也会因为新奇特而心智占领；
3、“有概念”好过“没概念”这是一回事，所以在推广层面概念利大于弊。
4、“概念”也有生命力，也在降落过程中发展和沿革，也有落地转化比。
如果实际工作者对概念报以公正平和的心态来看，或许它就是一个在发生中的新事物新名词，不仅可能变为可实际操作的产品或产业，也可能通过落地过程不断微调和优化，最终呈现出超过今天认知的靠谱。
概念如此，概念产业也如此。
或许它今天只是脱胎于某项技术，尚未落地于具体的产品或商业模式暂不清晰，但不能就此完全抹杀掉概念产业，毕竟从概念脱胎而来，也是在不断发展和运动中的，要给新生事物时间和耐心。
拿如今已经见怪不怪的元宇宙来说，刚推出时候的目光普遍夹杂着质疑，“大度”的支持者表示愿意等一等看一看，也一度被认为是：不懂产业瞎追风。
如今又如何呢？
当然，质疑者自有质疑的连环逻辑：
1、第一次听到时候，以固有经验将其封杀；
2、当其从概念转化为产品，“落不了地”变为“长久不了”；
3、当生存周期超过预期，则变为“是否清水台型（只挣面子不挣钱）”的定论；
4、当概念产业被广泛认可之后，将其归功于市场和消费的不理性。
今天我们对营销和产业中的跟风现象嗤之以鼻，但当做“第一个吃螃蟹者”的机会放在面前，能有胆量顺势而为的也是凤毛麟角。
二、新城面前的每一条路都有两个岔路口。
之所以把概念产业和新城对应起来，也是基于新城发展的阶段诉求。
今天，大多数城市的新城发展都到了成人礼，也到了十字路口，更到了转型期。
此话怎讲？
一方面，历经了十几二十年的发展，中国各大小城市的新城一哄而上至今，往往呈现两种现状：一是或因为产业周期或因为市场时过境迁，原有的产业已不可持续需要“被替换”，二是产业发展进入新阶段，产业升级是刚性需求。
另一方面，产业升级四个字知易行难，怎么转大有讲究？
1、弯道转型：即在原有基础上的以旧换新，成本和路径可控但发展不可捉摸；
2、换道转型：摒弃原有的熟稔加入全新赛道，旧的怎么处置新的如何融入？
1、自己有想法的需要升级，虽然升级面临弯道还是换道的二次抉择；
2、自己没想法的只能试错，因为现有的道路不可复制，只能赌上运气。
彼时，从新城诉求和概念产业降落的时间诉求上，吻合且正当时。
新城需要概念产业，对和不对各站50％，但不排除挖到第一桶金的概率；
概念产业需要新城，地段成熟和产业成熟的产业区域，犯不着主动冒险。
落实到具体的对接态度上，需求越迫切对应的就是更好的合作条件和服务，新城更需要概念产业，所以各项优惠政策也是应运而生。
而“有品牌、有税收、有成功案例”的当红产业，往往只需要强势地列出自己的进驻条件愿者上钩，特斯拉最终花落上海临港的台前幕后，是不是佐证了上述这个博弈的道理？！
三、概念产业和产业概念，也要经过筛选才能落地
房地产中，关于概念一说，有概念产品和产品概念的二度细分，产业也不例外。
从字形结构的先后就可以看出：
概念产业是一个全新的产业，目前还是以概念为主，商业模式和成果转化总有一款还在路上（甚至两者一个都不成熟），更逞论经过市场检验；
产业概念则相对成熟，是基于一个产业在成型或者至少具备雏形的基础上，在特别的时间当口需要一个概念，比如推广比如申报比如建立自己的USP。
“先有产业还是先有概念”也不绝对，不能一概而论地认定为：产业俱备只欠概念，因为这般推进的风险在于——被摘桃子，毕竟相对于概念而言，产业从无到有再到成熟优化，需要付诸的时间周期和成本更为庞大。
上述“产业从无到有再到成熟优化”的漫长过程中，不仅面临着概念被各种匹配的“单对多”发展走向，产业在发展中自身所带的变局可能也充满着不确定性：
一方面，产业在自身发展中的不断精进、嫁接和跨界，产业可以找到对方也不排除其他产业在“找你”；另一方面，产业在逐步接近和降落市场的过程中，也不断根据市场的喜恶在调整和优化自身，自我蜕变的概率也不小。
只能说概念产业和产业概念各有长短利弊，也要因人而异（这个“人”是广义范畴，更多体现在园区、新城的现状和诉求），甚至没有对错，只有合适与否。
但概念产业其自身的发展阶段、走向未知、变局可能等多重属性，注定了其更适合“一个十字路口接着一个十字路口的新城”：每个路口都要二选一，每个路口都可能在试错，每个路口也可能可以曲径通幽，这是新城对概念产业更具备探索积极性的理由。
打游戏闯关，其实也有技术含量。
近两年，不断有新城亟待产业升级的窗口期出现，表面看起来是“成熟（至少局部成功的）产业不断被复制”，做得成与否其实也是概率。
但是不断在实操中呈现“成熟产业不够分（引不进来）”的愿望和现实之分离甚至背离，这时候尚在发展中的概念产业不妨作为园区或新城的补充：虽然不成熟但也具备搭配激活的鲶鱼功能。
在一个独自注定寒冷的季节，即使两只刺猬也会找到彼此温暖但不彼此误伤的相处方法。
评评谈谈才是ZHEN2022-10-17 06:03:00来自北京市
