2024年房产市场回暖迹象初现，降幅逐步收窄

摘要：

【2024年房产市场回暖迹象初现，降幅逐步收窄】2024年1-5月，全国新建商品房销售额和销售面积同比下降，但降幅逐步收窄。随着政策利好频出，市场情绪有所提振，特别是上海、深圳等核心城市政策效果明显，二手房市场保持活跃。未来市场能否持续修复，仍需政策跟进和居民收入预期改善。

正文：

根据最新数据，2024年1-5月，全国新建商品房销售面积为3.7亿平方米，同比下降20.3%，但降幅逐步收窄。其中，新建住宅销售面积为3.1亿平方米，同比下降23.6%。在销售额方面，1-5月的新建商品房销售额为3.6万亿元，同比下降27.9%，但降幅同样有了些许收窄。尤其在5月，商品房销售额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月减少了4.1个百分点。

房地产开发投资方面，2024年1-5月，全国房地产开发投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%；其中，住宅开发投资额为3.1万亿元，同比下降10.6%。另外，全国房屋新开工面积为3.0亿平方米，同比下降24.2%。虽然整体数据仍显疲软，但降幅已有所收窄，表明市场可能正在逐步回暖。

资金来源方面，1-5月的房企到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%。但在各类资金中，自筹资金和国内贷款的降幅较1-4月有所收窄，显示出部分企业融资状况有所改善。特别是国家和地方政府接连推出的一系列政策利好，如降低首付比例、取消房贷利率下限等措施，有效提振了市场情绪。

小编点评：

2024年前五个月，全国房地产市场经历了一段艰难的时期，但从数据来看，降幅已经有所收窄，市场的边际改善迹象逐步显现。特别是像上海、深圳这样的核心城市，政策效果显著，带动了二手房市场的活跃度。比如，上海在5月27日推出新政后，二手房成交量大幅增加，6月14日甚至单日网签超过1000套。

然而，市场能否持续回暖，仍然取决于政策的持续力度和居民收入预期的改善。虽然目前一系列政策利好已经开始见效，但整体市场的恢复仍需时间。尤其在供应端，房地产开发投资额下行压力依然较大，新开工面积连续三个月降幅有所收窄，但要传导到投资端还需时日。近期央行推进保障性住房再贷款政策，有望为企业提供更多资金支持。

总的来看，尽管短期内房地产市场出现了一些积极信号，但要实现全面复苏，仍需政策的进一步配合和经济环境的改善。未来，如果核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是北京跟进近期政策，那么有望进一步提振市场信心，助力市场逐渐回稳。