上海新房市场现状：供不应求引发购房难题

摘要：

【上海新房市场现状：供不应求引发购房难题】上海新房市场近期出现明显供不应求的现象，尤其是内环和外环区域的供应紧张。新房供应量大幅减少，导致房荒现象愈发突出。二手房市场热度依旧高涨，更多购房者选择卖二手房买新房，却面临优质房源匮乏的困境。

正文：

5月27日新政后，很多人都把目光转向了上海的二手房市场。上周六，上海二手房单日成交量本月第三次突破了1000套。截至6月23日，上海6月的二手房成交量已经达到1.9万套，有望创下近3年的新高。然而，新房市场的巨大变化却被许多人忽视了。

上周五，上海新房供应不再集中批量公示，而是改为在“网上房地产”官网上及时公示。数据显示，今年前5个月上海新房成交量为1.9万套，而2023年这一数字为3.7万套，几乎“腰斩”！这种变化主要是因为新房供应量大大减少。今年前七个批次共计30651套房源入市，平均每个批次4379套，而2023年每个批次平均有11675套，2022年每批次则有7197套。很多人卖掉二手房后想买新房，却发现市场上出现了房荒，尤其是内环和外环区域。

上海内环内的新房供应非常稀缺，网上房地产数据显示，全市可售住宅共计69399套，内环内的可售住宅仅有2418套，占比为3%。内环内的入住成本也相当高，普通住宅仅有343套，占全市可售房源的0.4%。很多内环内的新房项目都是高价的超高层或风貌别墅，进一步抬高了购房门槛。比如黄浦的海玥黄埔源和虹口的天潼198，这些项目的单价都在20万+/㎡以上。

外环内的房源也十分有限，目前可售住宅有8684套，占全市可售住宅的12.5%，其中普通住宅1281套，占全市可售住宅的1.8%。例如宝山的中环置地中心润府，凭借稀缺的地理位置和优质的配套设施，在市场上热度一直很高，多次开盘都迅速售罄。该项目近期再次推出204套房源，销售均价为6.9万/㎡。

小编点评: 上海新房市场的供需矛盾日益突出，尤其是内环和外环区域的房源紧张，购房者面临选择困难。内环内的高房价让很多人望而却步，而外环内的优质房源又极为稀缺。新房供应减少，二手房市场的热度却持续高涨，导致购房者在选择新房时更为谨慎。对于那些卖掉二手房进场买新房的购房者来说，优质新房的短缺无疑加大了购房难度。未来，如何在有限的房源中找到合适的房子将成为购房者的一大挑战。建议购房者在购房前仔细研究市场，理性判断，避免盲目跟风。同时，政府和开发商也应当在保障市场稳定的基础上，适当增加高品质新房的供应，以缓解市场压力，满足购房者的需求。