房地产市场现边际改善迹象，核心城市政策效果初显

摘要：

【房地产市场现边际改善迹象，核心城市政策效果初显】2024年1-5月，新建商品房销售额同比下降27.9%，但降幅有所收窄。各地政策频繁出台，市场情绪得到提振，特别是核心城市政策效果明显。未来市场能否持续修复，需视政策跟进力度及居民收入预期改善。

正文：

2024年1-5月，全国新建商品房销售额为3.6万亿元，同比下降27.9%，但降幅较前几个月有明显收窄。销售面积也在同一时期下降了20.3%，达到了3.7亿平方米。特别是5月份单月，商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%，相比4月份的降幅有所缩小。

在政策的推动下，特别是在核心城市，市场情绪明显改善。例如，根据中指数据，6月前两周，重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%。二手房市场也表现活跃，重点11城二手房成交量同比连续三周增长。像上海这样的城市，政策效果尤为明显。5.27新政后，上海多日二手房成交量超过900套，6月14日网签量达1059套，这也是今年以来首次单日网签超过千套。

在供应端，1-5月全国房地产开发投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%。新开工面积同比下降24.2%，连续三个月降幅逐渐收窄。特别是在项目“白名单”政策推动下，房地产开发企业到位资金降幅也在缩小。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，指出要加快推动存量商品房去库存，这有望为企业提供更多资金支持，也进一步助力了房地产开发投资的边际改善。

小编点评：从以上的数据和政策变化中可以看出，整个房地产市场正在经历一个显著的调整期。虽然整体销售额和销售面积仍在下降，但政策的频繁出台特别是在核心城市的实施，已经开始显现出积极效果。对于购房者和开发商来说，这是一个逐渐企稳的信号。特别是在大城市，比如上海，政策的松绑和市场的积极反应，让人们对未来的市场走势充满期待。

但需要注意的是，市场能否持续修复，还需要依赖接下来政策的跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是如果像北京这样的一线城市能够跟进新政，将会进一步提振市场预期。而随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩的冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

总体来看，在多项政策的护航下，房地产市场的情绪和信心正在逐渐恢复。虽然短期内市场仍面临一些挑战，但随着政策的不断落实和市场的逐渐回暖，未来可期。各方都应密切关注市场动态，合理调整预期，从而在这波调整期中找到最适合自己的发展方向和策略。