2024年1-5月全国商品房销售额大幅下滑，市场情绪逐渐转暖

摘要：

【2024年1-5月全国商品房销售额大幅下滑，市场情绪逐渐转暖】2024年1-5月，全国新建商品房销售额同比下降27.9%，但降幅有所收窄。多地政策放松刺激市场需求，核心城市如上海、深圳、杭州等地房市逐步回暖，预计短期内市场能逐步企稳。

正文：

2024年1-5月，全国新建商品房销售额达到3.6万亿元，同比下降27.9%，但降幅较之前有所收窄。同一时期，新建商品房销售面积为3.7亿平方米，同比下降20.3%。其中，5月单月商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%。新建住宅销售面积为3.1亿平方米，同比下降23.6%，而办公楼和商业营业用房销售面积分别同比下降2.5%和增长1.8%。新建商品房销售额在5月单月达到7598亿元，同比下降26.4%，但降幅较4月有所收窄。其中，新建住宅销售额为3.1万亿元，同比下降30.5%。

供应方面，1-5月全国房地产开发投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%，其中住宅开发投资额为3.1万亿元。全国房屋新开工面积为3.0亿平方米，同比下降24.2%。房屋施工面积为68.9亿平方米，同比下降11.6%，而房屋竣工面积为2.2亿平方米，同比下降20.1%。1-5月，房地产开发企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%，国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款均有不同程度的下降。

小编点评：今年1-5月，虽然全国商品房销售额和销售面积较去年同期有所下降，但值得注意的是，降幅已经开始逐渐收窄。特别是5月，中央和地方政府频繁出台利好政策，如降低首付比例、取消房贷利率下限等多项措施，对市场情绪起到了明显的提振作用。这种政策利好在一些核心城市如上海、深圳和杭州等地的效果尤为明显，带动了购房需求的回升。尽管整体市场仍面临不少挑战，如开发投资额继续承压、新开工面积下降等，但从目前的情况来看，市场已有所改善。特别是随着央行保障性住房再贷款政策的进一步落实，预计短期内将有更多去库存举措落地，有助于进一步稳定市场情绪。未来若能持续优化楼市政策，特别是在核心城市继续从供需两端发力，市场有望逐步筑底企稳，形成对全国市场的支撑。