2024年楼市销售额下降27.9%，市场正在回暖

摘要：

【2024年楼市销售额下降27.9%，市场正在回暖】2024年1-5月，全国新建商品房销售额同比下降27.9%，降幅有所收窄，市场开始显现回暖迹象。各地政策频出，积极应对市场低迷，逐步提振购房信心。重点城市如上海表现尤为突出，二手房成交量大幅增加，未来市场能否持续修复还需看政策跟进力度。

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2024年1-5月，全国新建商品房销售额累计达3.6万亿元，同比下降27.9%。其中，销售面积为3.7亿平方米，同比下降20.3%。5月单月商品房销售额7598亿元，同比下降26.4%，但降幅较4月有所收窄，显示出市场开始回暖的迹象。新建住宅方面，销售额为3.1万亿元，同比下降30.5%，但是降幅也在逐步缩小。办公楼和商业营业用房的销售额分别同比下降4.8%和2.2%。

房地产开发投资方面，2024年1-5月累计投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%。其中，住宅开发投资额为3.1万亿元，占总投资的75.9%。房屋新开工面积为3.0亿平方米，同比下降24.2%；其中新建住宅开工面积为2.2亿平方米，同比下降25%。房屋竣工面积为2.2亿平方米，同比下降20.1%。整体来看，市场在逐步恢复，但依然面临较大压力。

小编点评：面对市场的低迷，政府和监管部门频繁出台政策以提振市场信心。比如，5月初的中央政治局会议明确了楼市政策方向，随后多个城市放松或取消了限购政策。5月17日，监管部门出台了降低首付比例、取消房贷利率下限等一揽子新政策，并设立了3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成但未售出的新房。6月7日的国务院常务会议则进一步明确了“去库存”和“稳市场”的政策方向，释放了更加积极的信号。重点城市如上海在新政策后，二手房成交量显著增加，显示了政策效果的初步显现。然而，市场能否持续修复，仍需要看接下来的政策力度和居民收入预期的改善。如果核心城市能进一步优化楼市政策，特别是北京等地跟进新政，市场情绪有望持续向好，进而对全国市场形成支撑。当前，房地产开发投资仍然面临较大压力，但随着政策的逐步落实，市场有望在未来逐步企稳。