上海土地市场热度不减：优质地块溢价成交背后的市场趋势

上海和杭州的土地拍卖活动显示，优质地块持续吸引高溢价成交，反映出房企对核心城市新房销售前景的看好。地方政府通过优化土地供应策略和产品设计条件，提升房企拿地意愿，同时加速收购存量闲置土地，以改善市场供求关系，推动房地产市场稳定发展。

近期，上海和杭州的土地拍卖活动再次成为市场关注的焦点。在上海，浦东新区和虹口区的两宗地块分别以百分之三十三点四和百分之三十八点二的溢价率成交；而杭州的西兴单元和城东新城单元地块的溢价率更是高达百分之四十三点四和百分之五十四点零。这一系列高溢价成交不仅展示了房企对核心城市新房销售前景的看好，也反映了土地市场的活跃度。

地方政府在土地供应策略上的优化，是推动这一市场变化的重要因素。通过增加核心区域的优质地块供应，并放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则和鼓励立体生态住宅等措施，有效提升了房企的拿地意愿。这种策略不仅有助于满足市场对改善型住房的需求，也促进了房地产市场的健康发展。

此外，收购存量闲置土地已成为今年房地产“稳投资”的关键举措。广东多地已公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达四百三十亿元。随着专项债收购闲置土地政策的深入推进，未来各地存量闲置土地的盘活进展有望加快，这将进一步改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房企再投资，实现“以土地存量换发展增量”，促进房地产市场加快“止跌回稳”。

总的来说，上海和杭州的土地拍卖活动不仅展示了房企对核心城市新房销售前景的看好，也反映了地方政府在优化土地供应策略和产品设计条件方面的努力。随着专项债收购闲置土地政策的深入推进，未来房地产市场的稳定发展值得期待。