[摘要] 《上海市房地产登记条例》（以下简称《登记条例》）自2009年7月1日起正式实施。作为《登记条例》的配套操作文件，《上海市房地产登记技术规定》（以下简称《技术规定》）经全面修订后，也同步实施。昨天，上海市住房保障和房屋管理局对《技术规定》进行了详细解读。
预告登记申请或可单方提出
预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，是便于当事人取得将来正式登记的优先权而进行的登记行为，其目的是为保护房地产权利变动中债权人的合法权益。因房地产的买卖等物权转移行为属于民事法律行为中的双方行为，房地产登记以双方申请为原则，登记机构需完整了解当事人的真实意思，方能使房地产登记的合法性得到保证。但在登记实务中往往存在这种情形：双方当事人有意思表示一致的约定，但因一方当事人不予配合或无法配合，致使双方无法共同申请。
对此，《技术规定》明确，对预购商品房及其转让、以预购商品房设立抵押权、以房屋建设工程设立抵押及其抵押权转让、房地产的转让、抵押等与房地产权利有关的事项，当事人可以共同申请预告登记。在上述情形中，一方当事人未提出登记申请的，另一方当事人为保障将来实现房地产权利，按照双方关于办理预告登记的明确约定可以单方提出预告登记申请。
准予预告登记条件更为详细
关于期房预告登记：1、购买期房申请预购登记的，申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业，另一方应当是商品房预售合同载明的预购人；按约定单方申请的，申请人是商品房预售合同载明的预购人；2、非住宅期房申请转让登记的，申请人一方应当是房地产登记簿记载的商品房预购人，另一方应当是预购商品房转让合同载明的受让人；3、期房申请变更登记的，申请人是预购商品房预告登记的当事人；预购人死亡的，应当由预购人的继承人和其他原申请人共同申请；预购人终止的，应当由该预购商品房的承受人和其他原申请人共同申请。
关于期房抵押权预告登记：1、申请抵押权预告登记的，申请人应当是设立预购商品房抵押权的当事人，且抵押人是房地产登记簿记载的商品房预购人；2、申请抵押权转让登记的，申请人是预购商品房抵押权转让合同双方当事人，且转让人是房地产登记簿记载的预购商品房抵押权人；3、申请抵押权变更登记的，申请人是预购商品房抵押权预告登记的当事人。
申请注销预告登记的，申请人应当是预告登记权利人；凭人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件单方申请注销预告登记的，申请人应当是预告登记所依据的合同的一方当事人。
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