上海新购房政策全面解读，买房攻略大集合！

摘要：

【上海新购房政策全面解读，买房攻略大集合！】上海7月发布了最新的购房政策，涵盖限购、贷款、税费、摇号等多个方面。无论是新房还是二手房，政策都更加严格和详细，购买前做好了解很重要。

正文：

2024年上海的购房政策变动颇大，涉及新房和二手房的限购、贷款、税费等多个方面。首先，非户籍单身在全市范围内只能购买一套二手房, 而如果是在外环外的S20区域，则可以购买一套新房或二手房。此外，五大新城及宝山、金山的人才购房需提供2年社保或税单，临港地区人才则仅需1年社保或税单，其他区域则需3年社保或税单。

在购房贷款政策方面，商业贷款和公积金贷款都有所调整。值得一提的是，新政策要求剔除价格标准，不再看总价，而是提高了建筑面积标准，从140平方米增加到144平方米。这一变化直接影响客户的增值税和个税，尤其是对于144平方米以内，总高5层以上的多高层住宅，只要满5年就没有增值税，即便不是唯一房产，个税也仅有1%。

关于新房摇号积分制，政策也有新的变化。调整后的住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。此外，公司购房政策依然保持不变，但相关交易税费需要购房者特别关注。

小编点评：总体来看，上海的新购房政策适度收紧，对于购房者的资格审查更加严格，同时在税费政策上也有所放宽。这一系列的政策调整无疑是为了规范市场秩序，防止炒房行为，保护刚需购房者的利益。然而，对于一些投资者来说，这样的政策可能会增加购房成本和难度。无论如何，作为购房者，了解政策细节并做好准备非常重要。尤其是对于初次置业的人群，建议在选择房源时详细了解各项政策和税费规定，以避免不必要的风险。同时，政策的变化也提醒我们，购房是一项复杂的长期投资，需要综合考虑多方面因素，才能做出最合适的决策。