房地产市场新变局：上海销售称王，深圳排名第九

摘要：

【房地产市场新变局：上海销售称王，深圳排名第九】2024年上半年，房地产市场在多项宽松政策的影响下，逐渐迎来复苏。数据显示，上海的销售贡献率最高，深圳位列第九位，二线城市的销售贡献率仍占主导地位。随着政策逐步显效，预计下半年市场将有所改善。

正文：

2024年上半年，房地产市场在一系列宽松政策的推动下，整体逐步回暖。据中指研究院的数据，上半年TOP100房企的销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，但降幅较上月有所收窄。其中，销售额超千亿的房企有6家，比去年同期减少1家，百亿房企为44家，比去年同期减少了34家。随着5·17房地产政策的落地，市场信心得到一定提振，6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%。

在房企的具体表现中，保利发展以1733亿元销售额排名第一，中海地产和万科分列二三位。权益销售方面，中海地产以1394亿元排名第一，保利发展和华润置地紧随其后。头部房企优势明显，销售增长强劲。

上半年，各阵营的房企销售额均有所下降。数据显示，TOP10房企的销售额均值为1029.6亿元，较去年下降33.2%；TOP11-30房企销售额均值为259.5亿元，下降46.9%；TOP31-50房企销售均值为113.8亿元，下降52.8%；TOP51-100房企销售额均值为61.4亿元，下降45.7%。尽管整体销售额下降，但市场信心在政策影响下有所回升，预计下半年市场活跃度将有所提升。

小编点评: 2024年上半年，房地产市场虽然受到多项政策的提振，但整体销售额依然显著下降。这一现象反映出市场正处于深度调整期，尤其是部分城市的销售贡献率发生了较大变化。例如，上海的销售贡献率相较去年有了显著提升，而深圳则位列第九。这一变化不仅反映出不同城市间的房地产市场热度差异，还揭示出二线城市在未来市场中的主导地位。

从数据来看，头部房企依然占据明显优势，且市场集中度进一步提升。保利发展、中海地产、万科等企业继续领跑市场，体现出其强大的市场竞争力和品牌影响力。然而，中小型房企则面临着更加严峻的市场环境，不得不通过调整策略来应对市场变化。

对于未来，政策的持续落地将对市场信心和活跃度产生积极影响。尤其是在“人房地钱”要素联动机制的带动下，核心城市和都市圈的房地产市场将继续保持较强的韧性和吸引力。总的来说，尽管当前市场面临挑战，但随着政策的逐步显效，房地产市场有望在下半年迎来改善。