楼市观察：6月二手房价继续下滑，市场几时筑底？

摘要：

【楼市观察：6月二手房价继续下滑，市场几时筑底？】根据中指研究院的数据，2024年6月全国百城二手房价继续下跌，而新建住宅价格微涨。受毕业季效应影响，租金有所上涨。下半年各地或将继续出台支持政策，市场有望逐步稳定。

正文：

最近，很多朋友都在关心房价的变化。根据中指研究院的数据，2024年6月，全国百城的二手房平均价格为14762元/平方米，比上个月跌了0.73%，而且已经连续26个月下跌了。相比去年同期，跌幅更是达到了6.25%。现在，很多业主都选择“以价换量”，希望能尽快卖出去，所以二手房价格一直在下跌。

不过，新建住宅的情况就有点不同了。6月百城新建住宅的平均价格为16421元/平方米，比上个月涨了0.15%，尽管涨幅比上个月小了一点，比去年同期还是涨了1.50%。这主要是因为一些城市优质改善项目开始入市，带动了新房价格的结构性上涨。

同时，全国50个城市的租金也有所变化，6月平均租金为36.3元/平方米/月，比上个月涨了0.01%。虽然涨幅不大，但也说明了毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市的平均租金也趋于稳定。

小编点评：从数据上看，二手房市场的下滑趋势还在继续，业主们为了能尽快卖掉房子，纷纷采取降价策略，使得二手房价屡屡下跌。而新建住宅市场表现相对乐观，尤其是一些优质项目的入市，使得新房价格有所上涨。租房市场则因毕业季效应带动，租金有所回升。整体来看，市场表现较为复杂，但各地可能会在下半年继续出台更多支持政策，助力市场稳定。

从政策层面看，中央和地方政府都在加大对房地产市场的支持力度。5月17日的“一揽子”政策和6月7日国常会关于“去库存、稳市场”的表态，说明未来还会有更多措施出台。各地也在积极调整购房政策，例如上海、广州、深圳等城市都大幅度调整购房政策，旨在加快住房需求释放。

对于房企来说，当前的市场环境既是挑战也是机遇。要抓住政策窗口期，提升产品功能性和质量，同时加强销售服务水平。特别是在高质量发展的大背景下，房企需要更加注重产品的细节和客户的生活需求，从而打造出引领时代的人居范本，为市场注入新的活力。