二手房价连续26个月下跌，市场何时回暖？

摘要：

【二手房价连续26个月下跌，市场何时回暖？】今年6月，全国二手房价格继续下降，平均价格为14762元/平方米，环比跌幅为0.73%。新房价格虽有小幅上涨，但市场整体表现依旧低迷。随着多项支持政策的出台和落实，预计下半年市场将逐渐企稳。本文将详细解析当前市场状况及未来走势。

正文：

根据中指研究院的数据，今年6月，全国百城二手房的平均价格是每平方米14762元，比上月下降了0.73%。这已经是连续26个月价格下跌了，同比跌幅达到了6.25%。现在的房主们为了能够尽快卖出房子，纷纷选择降价促销。新房的情况稍微好一些，平均价格为每平方米16421元，环比上涨了0.15%，但是涨幅比5月要小。其实，这主要是因为部分品质较高的改善型住宅项目入市，拉动了整体价格的上升。而租赁市场方面，50个城市的平均租金为每平方米36.3元/月，环比小幅上涨0.01%，但同比下降了1.60%。

今年上半年，百城二手房价格累计下跌了3.61%，跌幅比去年下半年扩大了0.87%。一线城市的二手房价格累计下跌了3.56%，二线城市和三四线代表城市的跌幅也分别达到了3.65%和3.60%。新房方面，一线城市的价格累计上涨了2.33%，其中上海新房价格上涨了3.63%，表现最为亮眼。二线城市新房价格累计上涨了1.05%，而三四线代表城市则由跌转涨，累计涨幅为0.14%。

小编点评：从数据来看，今年上半年全国房地产市场依旧不容乐观。二手房价格持续下跌，新房价格虽然有所上涨，但涨幅不大。中央和地方政府已经出台了一系列的支持政策，包括降低首付比例、房贷利率等，希望能尽快稳定市场。尤其是6月7日的国务院常务会议明确表示将继续研究储备新的去库存和稳市场的政策措施，这为市场注入了一丝信心。下半年，各地政府预计将加速落实去库存相关的政策，国企收储未售新房的速度可能会加快，同时促进“好房子”建设的配套政策也将不断完善。对于房企来说，当前正是把握政策窗口期、提升产品品质和销售服务水平的好时机。未来，随着政策效果的逐步显现和市场需求的释放，全国房地产市场有望逐渐企稳回升。