上海房产市场大变化：政策调整与土地供应新动向

摘要：

【上海房产市场大变化：政策调整与土地供应新动向】2024年上半年，上海房地产市场发生了显著变化，政策频繁调整，土地市场供应量减少，尤其是取消指导价和中小套比例下降。各区土地市场具体情况如何，新房市场又将受到怎样的影响？本文详细分析了这些变化和进展。

正文：

2024年已经过半，回顾这半年，上海的房地产市场真是风云变幻。政策变动频繁，不仅是新房市场，土地市场也是变化多多。上海的土地市场经历了取消指导价、重新定义中小套面积、供应量减少等一系列变化。这些变化对新房市场有何影响？各区的土地供应情况如何？今天我们就来细细盘点一下。

首先，今年上海的土地市场政策发生了不少变化。中小套的定义变了，原来的“7090政策”已经成了历史。新规定下，多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。这意味着过去常见的百平三房不再受诟病，大户型的供应也会有所增加。今年上半年的成交数据显示，中小套比例最低的为松江广富林低密宅地，仅30%，其他地块的中小套比例大多在50-70%之间，相比前两年的80-90%有明显下降。

此外，上海取消了土地拍卖中的指导价和溢价上限，重回“价高者得”的时代。这一变化在今年6月的第三次供地拍卖中就有所体现。四幅地块均没有设定房地联动价，新房市场的定价权正在逐步回归市场。不过，对于特定区域还是会采取差别化调控措施，以引导市场理性竞价。

小编点评：今年上海的土地市场的确发生了不少变化，特别是政策上的调整，让市场更具灵活性和多样性。从中小套的定义修改到取消指导价，这些举措无疑是为了适应市场需求，更好地调控房价。然而，这些变化也带来了一些挑战。比如，取消指导价和溢价上限后，虽然市场定价权回归，但也可能导致部分区域的竞价过热，需警惕市场泡沫风险。此外，中小套比例的下降，虽然使得大户型供应增加，但也可能让刚需群体的选择变得更加有限。总体来看，这些政策调整对市场的影响是多方面的，既有利好的因素，也有潜在的风险。购房者和开发商都需要根据市场动向，谨慎决策。