2024上半年房地产市场回顾与下半年展望

摘要：

【2024上半年房地产市场回顾与下半年展望】2024年上半年，新房市场继续调整，二手房市场在“以价换量”策略下保持一定成交量，但整体压力依旧较大。各类政策陆续出台使二手房市场表现好于新房市场。展望下半年，随着政策效应的逐步显现，预计新房销售降幅将逐步收窄，但市场仍处于筑底阶段。

正文：

自2024年以来，全国的新房市场仍在调整中，二手房市场通过“以价换量”策略维持了较大的成交规模，但整体房地产市场的下行压力依旧不小。在这样的背景下，4月30日的政治局会议明确了楼市政策方向，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。随后的5月17日，“一揽子”新政出台，重点在于稳定市场和清理库存。国常会在6月7日再次强调要“解放思想、拓宽思路，稳妥推进存量房产、土地的消化与盘活”。这些政策的落实使得部分核心城市的二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策的全面见效还需要时间。

展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售的同比降幅会逐步收窄，但投资开工的表现或将延续偏弱走势，市场仍处于筑底阶段。上半年，百城二手房价格累计下跌2.91%，新房价格则因改善型楼盘的入市而累计上涨1.09%。新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月在政策效果显现下，成交面积同比降幅收窄至约两成。

小编点评：当前房地产市场面临的挑战不容小觑，尽管二手房市场在一系列政策的支撑下出现了积极的变化，但新房市场的表现仍需要更多时间的检验。整体来看，政策的持续发力对于市场情绪的提振效果已经显现，但要实现真正的市场企稳，还需更多配套措施的跟进和落实。二手房市场的“以价换量”策略虽然在短期内见效，但长期的市场健康发展需要更稳定的政策支持和居民收入预期的改善。同时，地方政府在土地市场和新房供应方面的优化调整，也将是未来市场走势的重要影响因素。下半年，随着中央和地方各级政策的进一步细化和落实，市场情绪有望逐渐企稳，但整体市场能够恢复到往年的水平还需时日。对于购房者而言，当前投资环境相对谨慎，是否入市需要综合考量个人需求和市场走势。