2024年上半年楼市盘点：市场调整中的机会

摘要：

【2024年上半年楼市盘点：市场调整中的机会】2024年上半年，全国房地产市场持续调整，核心城市的二手房市场表现有所好转，但新房市场依然处于低迷状态。多项政策的推行试图稳定市场，未来趋势仍需观望。

正文：

2024年上半年，全国新房市场持续调整，二手房市场在价格调整下有所回暖。4月30日，中央政治局会议制定了楼市政策方向，提出要“消化存量房产，优化增量住房”，5月17日出台的房地产新政和6月7日国常会再次强调存量房产和土地的处理。政策出台后，部分核心城市的二手房成交量率先改善，但新房市场整体并未明显恢复，政策效应还需时间显现。

上半年，新房销售整体较弱，重点城市的成交面积同比下降约40%。6月政策效果逐步显现，成交面积同比降幅收窄至20%。同时，二手房市场表现较好，上海、深圳、杭州等城市政策效果尤为显著，其中上海6月的二手房日均网签超千套。土地市场方面，上半年全国住宅用地供求规模同比降幅均超30%，优质地块较少，房企拿地意愿不高，大多数地块以底价成交。

小编点评：从上半年市场表现来看，虽然政策频频出台，但效果还需时间验证。新房市场依然面临较大压力，尤其是在高基数效应减弱的情况下，未来几个月的市场表现将非常关键。杭州作为浙江省的省会城市，其房地产市场一直以来都备受关注。杭州的市场活跃度在政策优化后有所回升，这与其作为一线核心城市的地位密不可分。

政策方面，中央和地方政府都在积极采取措施稳定市场，包括降低房贷利率、优化购房政策等。这些措施在一定程度上提振了市场信心，但居民的收入预期和房价预期仍未明显改善，导致新房市场的复苏速度放缓。与此同时，二手房市场在价格调整和政策优化的双重作用下，活跃度有所提升，部分城市的二手房成交量明显增加。

土地市场的表现也值得关注。上半年，土地供求两端都出现了明显的缩量，这与房企的谨慎态度和政府的推地节奏放缓密切相关。部分热点城市的优质地块仍然能够实现溢价成交，但整体市场情绪依然较低。从长远来看，如何有效消化存量房产和土地，将成为未来房地产市场稳定发展的关键。

展望下半年，政策托底效应预计将进一步显现，但市场能否全面回暖仍需观察。尤其是在居民收入和房价预期未明显改善的情况下，市场修复可能需要更长的时间。在此过程中，政府和企业需要共同努力，通过多种措施促进市场的平稳健康发展。