解读2024年上半年房地产市场现状与预测

摘要：

【解读2024年上半年房地产市场现状与预测】2024年上半年，中国房地产市场总体继续调整，新房市场表现疲软，二手房市场相对活跃。政策不断出台，核心城市二手房成交略有好转，但新房市场需要时间恢复。下半年，政策支持和高基数效应减弱将逐步改善新房销售情况，但开发投资仍然疲弱。市场仍处于筑底阶段，需要关注政策落地效果。

正文：

2024年上半年，全国新房市场依然低迷，二手房市场在“以价换量”的带动下，保持了一定的成交规模。但整体来看，房地产市场的下行压力依然很大。4月30日，政治局会议明确了楼市政策方向，提出要研究消化存量房产和优化增量住房的政策。5月17日，房地产“一揽子”新政出台，6月7日国常会再次强调要扎实推进存量房产和土地的盘活。尽管政策已经开始落地，但新房市场的改善还需要时间。

在一些核心城市，二手房市场率先好转。比如，杭州在6月份的一些政策优化后，二手房市场的成交显著增加，日均成交量相比5月份增长了20%以上。但新房市场整体仍未见明显复苏迹象，预计下半年在政策支持和高基数效应减弱的双重作用下，新房销售的同比降幅将逐步收窄。然而，投资和新开工的表现可能会继续偏弱，市场仍处于筑底阶段。

小编点评：目前来看，2024年上半年房地产市场的表现不尽如人意，主要体现在新房市场的低迷和整体市场的调整压力上。尽管政策密集出台，并在一些核心城市见到了积极效果，但要全面扭转市场颓势，还需要更长的时间和更有力的政策支持。杭州等城市的二手房市场回暖，显示了政策的部分有效性，但新房市场的复苏仍需假以时日。此外，投资和新开工活动的低迷反映了房企的谨慎态度，市场信心恢复还需要更多的积极信号。

展望下半年，政策的持续发力将是关键。一方面，地方政府需要加快落实国企收购未售新房和优化存量土地等措施，这些政策的实际落地将对市场起到显著的托底作用；另一方面，居民收入预期和房价预期的改善也同样重要，只有当购房者的信心得到恢复，市场需求才能真正释放出来。下半年，随着高基数效应减弱和政策支持力度加大，新房市场有望逐步走出低谷，但这一过程可能会比较缓慢。