2024年中国房地产半年报：市场现状与未来展望

摘要：

【2024年中国房地产半年报：市场现状与未来展望】2024年上半年，中国房地产市场整体仍在调整，新房市场表现不佳，但二手房市场相对稳定。多项政策出台，希望通过去库存和稳市场来提振市场信心。展望下半年，市场调整压力依旧存在，但政策的持续发力有望带来积极变化。本文将深入分析上半年房地产市场的表现，并对下半年趋势进行展望。

正文：

2024年上半年，国内新房市场依旧疲软，但二手房市场表现相对稳定。在政治局会议和国常会多次强调稳市场及去库存的政策推动下，二手房市场开始逐渐回暖，尤其是在上海、深圳等核心城市，二手房成交活跃度明显提升。然而，新房市场整体表现依旧不容乐观，政策效果显现尚需时日。

展望下半年，随着政策持续加力，预计全国新房销售降幅将逐步收窄，但市场依旧处于筑底阶段，投资开工情况可能依然偏弱。特别是在居民收入预期和房价预期未明显改善的情况下，市场信心恢复仍需一定时间。主要政策方向包括降低房贷利率、降低交易税费、优化限购政策等，以期通过刺激改善性住房需求来推动市场复苏。

小编点评: 上半年，房地产市场整体处于调整期，尽管部分城市二手房市场表现好于新房市场，但总体来看，市场仍有较大的下行压力。政策方面，中央和地方政府推出了一系列稳市场、去库存的举措，但政策效果的显现需要时间。对于购房者来说，当前市场处于低谷期，政策利好逐步释放，可能是一个相对较好的入市时机。

从市场供求关系来看，上半年重点城市新房成交面积大幅下降，但二手房市场在“以价换量”的带动下表现较为坚挺。特别是在政策优化后，核心城市二手房市场出现明显回升迹象。反观新房市场，虽然随着政策逐步落地，部分项目销售有所回暖，但整体市场依旧疲软。

土地市场方面，上半年全国住宅用地供求规模同比降幅均超三成，核心城市的土拍热度有所下降。虽然部分优质地块依旧能实现溢价成交，但整体市场情绪依旧偏低。土拍规则持续优化，如上海取消了土拍溢价率10%的上限要求，显示出政府在调控土地市场方面的灵活性。

总体来看，2024年下半年房地产市场仍面临较大的调整压力，但随着政策的持续发力，市场有望逐步企稳。对于购房者和投资者来说，需密切关注政策变化和市场动向，在市场筑底阶段进行理性决策。