2024年上半年房地产市场变化及未来展望

摘要：

【2024年上半年房地产市场变化及未来展望】2024年上半年，全国房地产市场继续面临调整压力，二手房市场表现优于新房市场，各地政策频频出台以稳定市场。展望下半年，在政策托底的情况下，房地产市场有望逐步企稳，但整体仍处于筑底阶段。

正文：

2024年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”的带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。各地频繁出台政策以稳定市场，4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，随后5月17日出台的房地产“一揽子”新政及6月7日国常会的相关指示，进一步明确了政策方向。虽然部分核心城市的二手房成交率先好转，但新房市场整体还未明显改善，政策见效仍需时间。

上半年，重点100个城市新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落和政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。二手房市场表现明显好于新房，1-5月重点城市二手房成交套数同比下降13%，6月以来二手房周均成交套数同比增长约20%。土地市场方面，全国300个城市住宅用地供求规模同比降幅均超30%，市场情绪低于一季度。核心城市的土拍规则继续优化，上海取消了土拍溢价率10%的上限要求，北京上调了部分地块溢价率上限。

展望2024年下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处于筑底阶段。部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，并优化限购政策。同时，国企收储未售新房、“以旧换新”等去库存政策有望加快落地。

小编点评：

2024年上半年，虽然房地产市场整体表现并不理想，但二手房市场的活跃度相对较高，这也在一定程度上缓解了市场的下行压力。政策方面，中央和地方各级政府频频出招，试图通过多种手段来稳定市场情绪和交易量。尤其是上海和其他核心城市的政策优化，显示出政府在调整住房供应和需求方面的灵活性和决心。

未来几个月，市场能否企稳，很大程度上取决于这些政策的落实效果。特别是国企收储未售新房和“以旧换新”模式，如果能在更多城市推广，将有助于加速去库存，缓解开发企业的资金压力，同时满足部分居民的住房需求。不过，需要注意的是，居民收入和就业预期的改善仍是关键因素，只有信心增强，市场才能真正复苏。

此外，土地市场的表现也值得关注。当前，虽然部分优质地块的溢价率有所回升，但整体市场情绪依然较低迷。下半年，如果供地政策进一步优化，推地节奏加快，加之央国企的积极参与，或许能为市场注入新的活力。

总的来说，尽管短期内仍有不少挑战，但随着政策效果逐步显现，房地产市场有望在下半年逐步企稳。对于购房者来说，这是一个观察市场动态、把握入市时机的关键时期。对于房企而言，如何抓住政策机遇，优化产品和服务，提升市场竞争力，将是未来发展的重中之重。

2. 去库存

3. 政策优化

4. 二手房市场

5. 新房市场