上海房价还会跌？豪宅租售比大揭密

摘要：

【上海房价还会跌？豪宅租售比大揭密】最近上海楼市出现了一些有趣的现象，蟠龙天地的租售比高达3.34%，远超上海整体租金收益的1.69%。这种现象引发了网上热议，网友们纷纷讨论上海豪宅市场的未来走势。本文分析了上海多个高端楼盘的租售情况，并提出了一些见解。

正文：

最近在某书上看到一个网友发帖说，买房要看租售比，引起了不少讨论。很多人突然开始关注租金收益了，但在上海，只看租金收益可能会得出一些荒谬的结论。比如，最近大虹桥的蟠龙天地三期月租已经突破3万元，其中一套195㎡的房子租金达到了3.9万。而这套房子当初买入价格是1400万，租售比高达3.34%，远高于上海整体租金收益1.69%的平均水平。

同样，上海市区一些老破小的房子由于价格跌到位，租售比也达到了“破3冲4”的水平。这是否说明这些房子的价格被低估了呢？如果我们把国际上的租售比3%调整到2%的水平来计算，蟠龙天地的房价应该是16万+，而中环旁边30㎡的老破小应该是10万+。可这样的价格体系，恐怕没人会买单吧！

“小编点评”：

光看租售比来评估房价显然是不科学的。买房和租房本来就针对的是两种不同的人群。买房的人更关注的是长期的通勤需求、周边的配套设施、学区和未来的升值潜力等。而租房的人则更看重通勤的便捷程度、周边的居住环境以及房子的内部配置是否齐全。比如大虹桥这个区域，虽然房价有所波动，但其周边的别墅组团、国际教育氛围和产业布局还是吸引了不少高智、高收入的人群。

要是非得用租售比来衡量房产价值，可能很难找到心仪的房子。上海一些知名豪宅的租售比都已经低到了历史新低，比如世茂滨江花园、绿城黄浦湾、汤臣一品等。如果按照2%的租售比，这些房子的价格都需要大幅下调。但现实情况是，这些房子依然有它们的市场价值和需求。单纯靠租售比来评判房产的买卖价值并不全面，毕竟买房人关注的因素更多。

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