2024年中国房市半年度总结与展望：市场会如何变化？

摘要：

【2024年中国房市半年度总结与展望：市场会如何变化？】2024年上半年，中国房地产市场面临不小的调整压力。二手房市场有所回暖，但新房市场依然低迷。政策上，各种支持举措逐渐落地，预计下半年市场会有所改善，但仍需时间观察效果。本文将对上半年市场表现、政策动向和未来趋势进行详细分析。

正文：

2024年上半年，中国房地产市场整体表现并不乐观。新房市场持续调整，销售情况不如预期。在一些核心城市，二手房市场由于“以价换量”策略，成交量有所增加，但整体市场压力依旧明显。针对这种现象，政府在4月30日的政治局会议上明确了楼市政策方向，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。随后，5月17日出台的一揽子新政旨在稳市场、去库存。6月7日的国务院常务会议再次强调要稳妥推进存量房产和土地的盘活工作。这些政策的陆续出台对部分核心城市的二手房市场带来了一定的积极影响，但新房市场的整体改善仍需时间。

上半年，二手房市场在政策的推动下表现较好。特别是上海、深圳和杭州等城市，受政策优化影响，二手房成交量有所上升。例如，6月上海的二手房网签量多日超过千套，市场活跃度相对较高。相比之下，新房市场则显得较为低迷。数据显示，2024年1-5月，百城新房价格累计上涨1.09%，二手房价格则下跌了2.91%。土地市场方面，全国300城住宅用地供求规模同比降幅超过30%，大部分土地以底价成交，市场情绪较低。

下半年，宏观政策预计将进一步支持房地产市场的稳定。部分城市可能会继续降低房贷利率和交易税费，一线城市的限购政策也有望进一步优化。此外，国企收储未售新房、收购存量土地等去库存政策将继续推进。这些措施将对市场形成一定的支撑作用，但整体市场能否触底反弹仍需观察。

小编点评：从2024年上半年的房地产市场表现来看，尽管政府推出了一系列政策支持，但新房市场的复苏仍不明显。二手房市场在“以价换量”策略下有所回暖，部分核心城市的成交量有所上升，显示出政策对市场的积极影响。然而，土地市场的低迷和新房销售的不振，仍然反映出整体市场承受着巨大的调整压力。

下半年，市场能否回暖主要取决于政策效果的进一步显现和居民购房意愿的改善。虽然部分核心城市的限购政策和房贷利率有望进一步优化，但居民收入预期和就业情况的改善才是根本。在房价下跌预期尚未明显改善的情况下，市场信心恢复需要时间。同时，国企收储未售新房等去库存政策的落实，将在一定程度上缓解市场压力，为新房市场的复苏创造条件。

总体而言，2024年下半年，房地产市场仍将在政策的托底作用下逐步修复，但具体效果如何，还需时间验证。建议购房者和投资者保持理性，密切关注政策动向和市场变化，做出合理决策。