2024年上半年房地产市场回顾与下半年展望

摘要：

【2024年上半年房地产市场回顾与下半年展望】2024年上半年，全国房地产市场继续调整，新房市场表现较弱，但二手房市场通过降价促销保持了一定活跃度。下半年，政策支持预计将进一步释放市场活力，但新房市场能否企稳仍需时间。

正文：

2024年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场通过降价促销，成交量保持了一定规模。然而，整体房地产市场的下行压力依然较大。在此背景下，4月30日的政治局会议明确了楼市政策方向，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日，房地产“一揽子”新政出台，重点是稳市场和去库存。6月7日，国常会再次强调“消化存量房产、土地”，并提出要“扎实推进”相关措施。多项政策落地后，部分核心城市的二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。

展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现可能继续偏弱，市场仍处于筑底阶段。根据报告，2024年1-5月，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌城市数量已连续12个月超过90城。而受改善型楼盘入市影响，百城新房价格累计上涨1.09%。

小编点评：

2024年上半年，全国房地产市场表现出明显的分化特点。新房市场由于购房需求不足，整体成交规模大幅下滑，尤其是一些三四线城市，市场情绪更加低迷。而二手房市场则在“以价换量”的策略下，成交量相对保持稳定。对于购房者来说，二手房市场的降价促销吸引了不少买家的目光，尤其是在上海、深圳、杭州等核心城市，政策的优化进一步促进了市场的活跃度。

从政策层面看，中央和地方政府都在积极出台措施，试图通过降低房贷利率、降低交易税费等手段，来刺激购房需求。同时，国企收储未售新房、以旧换新等模式也在不同城市推行，旨在加快库存去化，缓解开发企业的资金压力。随着这些政策的逐步落地，我们可以预见，下半年市场或将逐渐企稳。

不过，房地产市场的修复仍然面临诸多挑战。居民收入和就业预期的改善程度，将直接影响购房意愿和市场信心。此外，土地市场的低迷表现也对新房供应产生了一定制约。虽然政策支持力度较大，但市场能否真正企稳，还需要时间来检验。

总的来说，2024年下半年，房地产市场仍将面临调整压力，但在政策托底和高基数效应减弱的情况下，市场降幅有望逐步收窄。购房者和投资者需密切关注政策动向，合理调整购房和投资策略。