2024上半年上海楼市大事盘点，你最关注哪件？

摘要：

【2024上半年上海楼市大事盘点，你最关注哪件？】2024年上半年，上海楼市经历了政策调整、二手房成交量增加、豪宅热销等多个大事件。政策放松让购房门槛降低，二手房市场活跃，豪宅供不应求。风貌别墅的入市和积分制的变化也引发了广泛关注。本文将一一回顾这些关键时刻。

正文：

2024年上半年上海楼市可谓热闹非凡，政策调整频繁，二手房成交量创新高，豪宅市场火爆。先说政策，今年上半年，上海楼市政策不断调整，公积金贷款政策改变，第二套改善型住房首付比例最低降至40%，青浦和奉贤的购房门槛降低至社保3年。而5月27日发布的“沪九条”更是力度空前，非户籍社保年限从5年改为3年，首套房首付比例降至20%。这些政策无疑为楼市注入了强心剂，让购房者的选择更多。

再来看二手房市场，6月14日和15日，二手房网签量分别达到了1059套和1184套，创下三年新高。新政后，日均成交量从547套增长至800套左右。市场活跃度非常高，特别是对于刚需购房者的刺激效果显著。新政带来的客户资格释放，对市场的推动力不容小觑。

豪宅市场也同样热闹非凡。多个豪宅项目一经推出便被抢购一空，比如中海·顺昌玖里和滨江凯旋门等，不仅销售额高，去化率也非常可观。业内人士表示，高端住宅市场的火爆主要是因为新房供应集中且存在价格倒挂现象。即使在经济波动时期，高端买家的购房需求依然强劲。

小编点评： 今年上半年，上海楼市的热度超乎想象。政策调整幅度之大、频率之高，让市场充满了惊喜与变数。对于购房者来说，这是一段充满机会的时期，无论是刚需还是改善型需求，都有更多的选择余地。二手房市场的活跃度提升，反映了市场对新政策的积极反应。豪宅市场的火爆则展示了高端买家的购买力与信心，即使在经济存在不确定性的情况下，豪宅依然供不应求。这对于市场信心的恢复和整体环境的改善都有积极意义。

当然，政策放宽和市场活跃也意味着未来的竞争会更加激烈。对于购房者，特别是首次购房者来说，如何在政策利好期抓住机会，是关键。而对于开发商来说，如何在政策变化中及时调整策略，抓住市场需求，同样是个不小的挑战。未来几个月，上海楼市可能会有更多的变化和机会，值得大家持续关注。