取消集中开盘？房产市场变革你接招了吗？

摘要：

【取消集中开盘？房产市场变革你接招了吗？】上海近期公布的新建商品住房项目取消了集中开盘的模式，转而采取更灵活的零售方式。这一变革为开发商和购房者带来了新的挑战和机遇，购房者需适应新形势，灵活应对市场变化。

正文：

上周，上海公布了即将上市的新建商品住房项目一览表，仔细一看，后面没有了“2024年第几批次”的字样。这意味着，多年来的新房集中推盘供应制度要告一段落了，以后新盘上市将从“批发”改为“零售”模式了。

对于开发商来说，这并不是坏事。以后可以更灵活地选择开盘时间，不再受到批次限制。这让开发商在制定销售策略时有了更多的自主权和灵活度，避免了同时段开盘的多个项目撞车的问题，也有助于加快楼盘的销售和回款速度。简单说就是，市场的管控之手正在逐渐放松。

这一集中推盘的方式始于2021年，目的是为了控制房地产市场的热度。每个月一次的推盘节奏，减少了一房难求或恐慌性抢房的局面，让购房者有更多的选择。然而，随着市场热度下降，这种规则也需要调整了。

小编点评：对于普通购房者来说，这个变化需要适应。首先，购房者需要提升信息检索能力，因为提前半个月公开楼盘信息的时代已经过去了，现在认筹前几天才会有相关信息。其次，那些时间和精力有限的购房者可能会错过一些机会，而且“关系户”抢占优质房源的空间变大。这也意味着，购房者需要更加精准地掌握时间节奏，准备好充足的资金和材料，这无疑增加了购房难度。不过，根据规定，新盘信息依然会在房地网上公示，购房者不用太担心信息缺失。另外一个好消息是，过去一个批次只能认购一个楼盘的限制可能会减少，购房者可以同时认购多个楼盘。

总的来说，房地产市场一直在变化，购房者要及时调整心态，适应新的市场规则。这无非是为了让自己住得更舒服，可能需要花费更多的时间和精力，但最终会迎来更好的购房体验。