2024年中国楼市上半年现状与下半年预测

摘要：

【2024年中国楼市上半年现状与下半年预测】2024年上半年，中国楼市整体依旧在调整中，二手房市场相对活跃，新房市场依然疲软。政策支持下，部分城市二手房成交率先好转。展望下半年，新房销售将逐步回暖，但市场仍处筑底阶段。

正文：

2024年上半年，全国新房市场整体继续调整，二手房市场在“以价换量”策略的带动下，成交量保持了一定规模，但房地产整体仍面临较大下行压力。4月30日，政治局会议明确了楼市政策方向，提出要统筹研究消化存量房产与优化增量住房的政策。5月17日出台的房地产“一揽子”新政，目标是稳市场、去库存。6月7日，国常会再次明确，对于存量房产和土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。多项政策落地后，部分核心城市的二手房市场率先好转，但新房市场整体仍未明显改善，政策效果仍需时间显现。

上半年，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌2.91%，而改善型楼盘入市带动了百城新房价格累计上涨1.09%。新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5月，重点城市二手房成交套数同比下降13%，但从6月以来，二手房周均成交套数同比增长约20%。上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，上海6月以来二手房多日网签超千套。

小编点评：

从上半年的表现来看，中国楼市整体仍在调整中，尤其新房市场的疲软态势较为明显，政策的支持初见成效但并未全面显现。二手房市场由于价格相对较低，购房需求得以释放，成交量有所增加。核心城市如上海、深圳和杭州的政策优化效果尤为显著，提振了市场信心。

展望下半年，新房市场的回暖需要更多的政策支持和时间。当前，市场仍处于筑底阶段，但随着政策的继续推进和市场情绪的逐步回升，预计下半年新房销售将逐步回暖。政策方面，预计将继续优化需求端和供给端，特别是降低房贷利率、优化交易税费等措施将进一步释放购房需求。同时，一线城市的限购政策依然有优化空间，这将有助于吸引更多购房者入市，推动市场活跃度提升。

对于大多数二线和三四线城市来说，市场情绪依然偏弱，需要等待核心城市市场活跃度的进一步回升带动整体市场的恢复。土地市场方面，由于优质地块较少，加之房企拿地意愿尚未完全恢复，多数土地以底价成交，市场情绪较低。政府在土地拍卖规则上的灵活调整，有助于提高房企的参拍积极性，但总体来看，土地市场的回暖仍需时日。