二套房贷利率大降，购房成本减轻，市场活跃度提升

摘要：

【二套房贷利率大降，购房成本减轻，市场活跃度提升】随着国家新政策的落实，全国各地的房贷利率普遍下降，二套房的平均利率进入了“3时代”，购房成本大幅减轻。这一变化显著提升了市场活跃度，特别是一二线城市的新房和二手房市场成交量显著上升。未来，随着政策效果的逐步显现，房地产市场的活跃度有望进一步提升。

正文：

最近，国家推出了一系列房贷新政策，全国各地的房贷利率都在下降，二套房的平均利率进入了“3时代”。专家们表示，这些政策的实施在降低购房成本的同时，也大大提升了市场的活跃度。贝壳研究院数据显示，今年5月，全国百个城市的首套房贷平均利率为3.45%，二套房为3.90%，比上个月分别下降了12和26个基点。同时，5月的房贷放款速度也很快，平均周期为22天。大部分城市的首付比例也有所降低，现在首套房的最低首付为15%，二套房为25%。在一线城市中，北京的首套房贷最低首付比例从30%降到20%，二套房则根据五环内外分别为35%和30%。上海和深圳的首套房最低首付为20%，二套房为30%。广州的首套房最低首付为15%，二套房为25%。

此外，合肥、珠海、佛山等城市也执行了相同的利率标准。杭州、郑州、武汉等城市的首套和二套房利率差距也缩小到了10个基点。浙江工业大学的虞晓芬教授表示，这些首付比例的调整达到了历史新低，大大降低了购房门槛，有助于刺激购房需求。

小编点评：随着政策的落实，房地产市场的活跃度明显提升。端午假期期间，各大房企加大了优惠力度，吸引了大量购房者的到访，特别是在一二线城市中，像上海和深圳等地的新房和二手房市场都表现出了较高的活跃度。上海在5月底的二手房日成交量超过了900套，而深圳5月的二手房成交量同比增长了超过40%。此外，无锡、南宁、温州、佛山、湖州等地的二手房市场也有所增长。专家们认为，未来市场将进入政策效果兑现期，核心城市的市场活跃度有望进一步提升。随着高基数效应的减弱，年中的全国新房销售面积降幅预计将逐步收窄。

国务院常务会议也明确指出，将继续推动已出台政策措施的落实，并研究新的去库存和稳市场的政策，这为未来的楼市提供了明确的方向。从需求端来看，预计限制性政策将逐步退出市场，同时在降低购房成本和拓宽准入条件上双管齐下。从供给端来看，将继续用好用足政策工具，满足不同所有制企业的融资需求，更加精准地支持房地产项目的合理融资需求。政府将通过一系列政策引导支持，打通政策堵点，形成政策闭环，重塑市场预期，让潜在购房者能够买到与收入相匹配的房子，引导刚需和改善型需求回归市场，让市场达到供需动态平衡。