6月二手房价持续走低，政策再度发力助市场回暖

摘要：

【6月二手房价持续走低，政策再度发力助市场回暖】2024年6月，全国100个城市的二手住宅平均价格继续下跌，环比下降0.73%，跌幅扩大。与此同时，新建住宅价格有所上涨但涨幅收窄。全国50个城市的租金市场呈现稳定迹象。政府多个层面推行了新政策，以促进去库存和稳定市场，未来市场有望逐步企稳。

正文：

根据中指研究院的数据，2024年6月，全国100个城市的二手房平均价格为14762元/平方米，环比下降0.73%，已连续26个月下跌，同比跌幅达6.25%。业主们为了促成交易，普遍采取“以价换量”的策略，导致二手房价格持续走低。而新建住宅的平均价格则为16421元/平方米，环比微涨0.15%，同比上涨1.50%，这主要得益于部分城市优质改善项目的入市。与此同时，全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比微涨0.01%，但同比下降1.60%，这表明市场需求在毕业季有所增加，租金趋稳。

小编点评：从数据来看，二手房市场的降价趋势依然明显，说明市场需求较为疲软，业主们不得不通过降低价格来促成交易。新建住宅市场则表现出一定的增长，但涨幅有所收窄，这与市场上优质改善项目的推出有直接关系。租赁市场方面，毕业季的到来使得租金有所企稳，显示出一定的市场需求。

2024年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。4月30日，政治局会议提出了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，监管部门出台了一系列政策，包括降低首付比例及房贷利率；6月7日，国常会表示要继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。各地也相继出台了相关政策来刺激市场需求。例如，上海、广州和深圳在5月17日之后大幅度调整了购房政策，北京则在6月底跟进发布政策，降低首付比例和房贷利率，并给予多孩家庭更多政策支持。

小编点评：从政策层面来看，中央和地方政府都在积极采取措施以促进房地产市场的健康发展。特别是降低首付和房贷利率的举措，能够有效降低购房门槛，刺激市场需求。此外，各地针对多孩家庭的政策支持，也将鼓励家庭购房，进一步稳定市场。这些政策的逐步落实，有望为下半年市场的企稳提供有力支持。

今年上半年，各梯队城市的二手房价格累计跌幅均有所扩大。一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%，二线城市下跌3.65%，三四线城市则下跌3.60%。相比之下，新建住宅价格在一线城市上涨2.33%，其中上海的新房价格累计上涨3.63%，表现尤为突出。二线城市新建住宅价格累计上涨1.05%，三四线城市则由跌转涨，累计涨幅为0.14%。下半年，随着一系列政策的逐步落实，预计市场将逐步筑底企稳，供需两端的政策也有望进一步优化调整。

小编点评：从各梯队城市的表现来看，一线城市的二手房价格跌幅较大，这表明即便在房地产市场较为活跃的一线城市，市场需求依然疲软。新建住宅市场则相对表现较好，特别是在上海这样的高端市场，表现尤为突出。整体来看，下半年在政策的推动下，市场有望逐步企稳。房企应抓住这一政策窗口期，提升产品品质和销售服务水平，以应对市场变化。