2024下半年新房市场仍在筑底阶段

摘要：

【2024下半年新房市场仍在筑底阶段】今日热点：上半年全国300城土拍市场分化加剧。近日，中指研究院发布了《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告。报告指出，今年上半年全国新房市场延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但整体下行压力仍大。预计下半年新房市场或仍在筑底阶段，市场面临较大调整压力。

正文：

近日，中指研究院发布了《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告。今年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”的带动下，成交保持了一定规模，但整体来看，房地产市场的下行压力依然存在。在上半年，全国新建商品房销售同比下降超过20%，市场调整幅度超出预期。预计下半年，新房市场可能仍处于筑底阶段。

报告显示，2024年上半年，百城二手房价格继续调整，累计下跌了3.61%。相对而言，新房价格在一些改善型楼盘入市的带动下，累计上升了1.24%。总体来看，业主通过降价来促进交易的特征非常明显，二手房价格持续下探。与此同时，居民对改善性住房的需求增加，推动了改善型新盘的加速入市，从而拉动了百城新房价格的结构性上涨。上半年，重点100城新建商品住宅成交面积在高基数下同比下降了约40%。但在6月份，由于基数回落及政策的推动，同比降幅收窄至约20%。

土地市场方面，2024年上半年，全国土地市场表现平淡，300城住宅用地供求规模同比降幅均超过30%。土地成交的平均价格和溢价率较去年同期均有下降。房企投资继续聚焦，土地成交的城市集中度进一步提升，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。特别是在二季度，由于优质地块较少，再加上房企拿地意愿未完全恢复，只有上海、杭州、成都等地部分地块能竞拍出高溢价，多数土地是以底价成交，市场情绪低于一季度。与此同时，土拍规则也在不断优化，例如，上海在6月取消了土拍溢价率10%的上限要求，北京则上调了部分地块的溢价率上限。

小编点评：上半年房地产市场的表现不尽如人意，从新房销售的超预期调整，到二手房市场的“以价换量”，都反映了当前市场的冷清。虽然部分城市如上海、深圳、杭州等在政策带动下略有起色，但总体来看，市场的下行压力依然较大。土地市场的冷淡表现也说明了房企对于未来市场的谨慎态度。在这样的市场环境下，购房者和投资者的心理预期也难免受到影响，这种影响可能延续到下半年，甚至更长时间。因此，市场在筑底阶段如何走稳，需要更多政策的持续发力和有效执行。同时，开发商如何调整策略以应对市场变化，也将对未来市场走向产生重要影响。对于购房者来说，当前市场可能提供了一些相对较为合理的购房时机，但仍需慎重考虑个人经济状况和市场趋势，再做决策。