上海新房市场为何如此低迷？究竟怎么了？

摘要：

【上海新房市场为何如此低迷？究竟怎么了？】上海的新房市场近来出现了显著的降温趋势，批次公示制度的改变、供应量的增加以及多种因素共同作用，导致新房库存逐渐增加。开发商面临去库存的巨大压力，但市场反应并不理想，怎么办？

正文：

上海的新房市场近期发生了很大的变化，原本的批次公示制度取消，取而代之的是更加灵活的随时公示。这一变化对购房者来说影响不大，但对于开发商来说却带来了新的挑战。新房开盘的频率可能会加快，但分散的热度却让许多项目难以卖出，尤其是一些远郊区域的新房，库存压力越来越大。

根据最新的数据，上海新房库存已经达到68163套，如果按照目前的成交速度来计算，完全消化这些库存大概要一年时间。在这些库存中，浦东、嘉定、金山、闵行和奉贤的供应量占到了很大比例，而这些区域的新房去化情况并不理想，比如浦东曹路的涌潮府和嘉定新城的映翠府销售情况都不太好。

小编点评：上海的批次公示制度取消后，开发商可以更加灵活地进行新房发布，但这也带来了新的问题。市场供应增加，购房者的选择更多，但这并没有带来热销的局面，反而让一些项目的销量更为尴尬。主要原因在于竞品过多，购房者选择余地大，再加上新房与二手房的价格差距缩小，使得许多购房者更愿意选择配套更为完善的二手房。此外，新房市场存在的一些不确定性，如交房质量、周边规划等，也让购房者心存疑虑。

新政的推出对新房市场有一定的提振作用，但效果可能只是暂时的。从6月的数据来看，新房和二手房的成交量都有所上升，但进入7月后，二手房的成交量开始大幅下降，这表明市场的热度并没有持续。对于购房者来说，当前市场环境下，购房策略需要更加谨慎，政策放松的地方反而可能是风险较大的地方，而政策收紧的地方可能更值得关注。

对于开发商来说，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，吸引购房者，是当前面临的最大挑战。或许需要在产品品质、价格策略以及配套设施方面做出更多努力，才能在市场上站稳脚跟。