房市风向标：下半年会迎来哪些转机？

摘要：

【房市风向标：下半年会迎来哪些转机？】2024年下半年，房地产市场走向备受关注。本文分析了当前市场的风险和机会，特别是核心城市的价格底部和未来的细分市场。通过对政策和市场动态的观察，提供关键的投资建议。

正文：

2024年上半年刚刚结束，国内楼市的现状大家心里都有数。我认为，所有的转机都集中在下半年。7月的会议和一系列政策落地，可能会加速量变到质变的过程。特别是11月，美联储降息的预期将成为一个关键节点。总体来看，下半年大家可以稍微松一口气，特别是核心城市的房市已经有了回暖的迹象。

目前来看，部分城市还可能经历量价齐跌的情况。一线城市如上海，二手房成交量在6月29日已突破25000套，创下近三年新高；广州和深圳的成交量也有显著增长。相比之下，二线城市如杭州、苏州、南京和成都也有一定的上涨机会，但其他城市则可能面临价格和成交量的双重下滑。现在市场上买家依然太少，供大于求的情况尚未改善。

小编点评：现阶段的货币政策也变得更加谨慎。虽然我们曾看到M2总量突破300万亿，但水的流速并未提升，M2增速也开始降低。2023年5月M2同比增速高达11.6%，但今年5月末已降至7%。这说明市场上的热钱总量减少，赚钱变得更加困难。因为美国那边高息，我们国内资产价格下跌，资金外逃，导致市场上钱变少，赚钱更难。M2增速减缓，意味着市场钱少，房价难以快速反弹。

对于有房产的人来说，下半年应当考虑优化资产配置，持有部分现金流。美国的政策变化也会对全球产生影响，如果美元进入降息周期，资本流向中国，资产价格有望上涨。因此，大家应提前预判风险，重新审视手中房产的价值。有人可能会发现，房子不再是资产，而是负债。对于核心城市的房产，成交量已开始回升，价格回暖时机也在临近。这时候，抛弃那些价格可能继续下跌的房子，进行置换是明智的选择。