二手房价格连跌26个月，新房市场迎来转机？

摘要：

【二手房价格连跌26个月，新房市场迎来转机？】2024年6月，百城二手房价格持续下跌，而新建住宅价格则有所回升。全国范围内，租金市场略有波动，毕业季的需求使租金趋稳。地方政策积极调控，核心城市政策效果逐步显现，房地产市场或将逐渐筑底企稳。

正文：

2024年6月，百城二手房的平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，这一趋势已经持续了26个月。相比之下，百城新建住宅的价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，尽管涨幅较上月有所收窄。租金市场方面，全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，尽管环比上涨0.01%，但同比下跌了1.60%。毕业季的到来，使得租金市场需求有所增加，重点城市的租金趋于稳定。

根据中国房地产指数系统百城价格指数的数据，二手住宅市场在2024年上半年累计下跌了3.61%。特别是一线和二线城市的跌幅尤为明显，其中上海的新房价格累计上涨3.63%。今年以来，上海的高端改善市场表现较好，多项高价项目热销。这些变化背后，主要是因为高端住宅供应增加以及一二手房存在价差等因素的影响。

小编点评：从整体来看，2024年上半年，各地房地产市场的政策调控力度增大，特别是针对存量房产和增量住房的政策措施逐步落地。中央和地方多次出台降低首付比例、房贷利率等一系列政策，以稳定市场。随着这些政策的逐步显现，全国市场有望在下半年筑底企稳。对于购房者来说，这一系列的政策调整无疑是好消息，降低了购房成本，提高了购房积极性。对于房地产企业而言，抓住政策窗口期，提高产品品质和服务水平，将是未来的关键。在当前经济高质量发展背景下，房企需要更加注重产品的细节和功能性，提高客户的满意度，才能在市场竞争中保持优势。总的来说，下半年房地产市场将迎来更多的机会和挑战，市场各方需要积极应对，才能在这一波动中找到新的增长点。