上海写字楼市场迎来新机遇，租金继续走低

摘要：

【上海写字楼市场迎来新机遇，租金继续走低】戴德梁行发布的最新数据显示，2024年第二季度，上海写字楼市场供求情况有所升温，新增供应的项目成交活跃。尽管如此，整体租金依旧下滑，租赁市场呈现出不同程度的波动。

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上海，2024年7月3日——全球知名的房地产服务公司戴德梁行近日召开了2024年上海二季度市场回顾发布会，详细解读了上海写字楼市场的动向。二季度，上海甲级写字楼市场新增了4个项目，总供应面积达24.1万平方米。这些项目分别位于黄浦区、徐汇区和杨浦区，不同区域的写字楼租赁活跃度有所提升，尤其是近几年新入市的项目表现不俗。

数据显示，上海甲级写字楼市场净吸纳量达到263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新兴区域的空置率降至28.08%，核心区的空置率小幅上涨至15.79%。尽管新增供应持续入市，上海整体租金依旧呈下降趋势，二季度全市平均成交租金为7.61元/平方米/天，环比下降2.7%。核心商圈的租金降至8.84元/平方米/天，新兴商圈则降至6.11元/平方米/天。

小编点评：上海写字楼市场在二季度表现出了一定的积极迹象，新增供应的项目活跃度较高，租赁市场有所回暖。然而，整体租金的下降仍然是一个不容忽视的问题。对于企业来说，租金下降意味着办公成本的降低，这对那些租赁实力雄厚的大型企业和优势行业是一个利好消息，能够促使他们进行更多的整合和升级。与此同时，不同区域的写字楼市场也呈现出不同的表现，核心区和新兴区的空置率存在明显差异，这说明不同区域的市场需求和供应情况各不相同。专业服务企业、金融行业和生物医药行业在中心区和滨江沿线依旧保持活跃，而贸易制造业则呈现出多商圈分布的格局。总体来看，上海写字楼市场在未来仍面临一定的挑战和机遇，企业需根据自身需求和市场变化来进行合理的布局和规划。