2024年中国房地产市场：上半年回顾与下半年预测

摘要：

【2024年中国房地产市场：上半年回顾与下半年预测】2024年上半年，全国房地产市场整体依然面临较大下行压力，政策效应逐步显现，部分城市二手房市场已出现好转迹象。下半年，政策托底与高基数效应减弱将助力新房销售，投资与开工表现或仍偏弱。核心城市市场活跃度提升，去库存政策是关键，各类模式助力消化存量房产。

正文：

2024年上半年，全国的房地产市场整体下行压力依然较大。新房市场总体上延续了调整态势，二手房市场则在“以价换量”的背景下保持了一定的成交规模。多项政策在此期间相继出台，以稳定市场和去库存为目标，部分核心城市的二手房市场首先出现了好转迹象，但新房市场整体仍未出现显著改善。

上半年，重点100城的新建商品住宅销售面积同比下降约四成，但6月的成交面积同比降幅收窄至约两成。二手房市场表现优于新房市场，1-5月重点25城二手房销售同比下降13%，但6月以来出现了回升，上海等城市的政策效果尤为明显。此外，全国300城的住宅用地供求规模同比降幅均超过30%，土地市场情绪较低。

展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的情况下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄。然而，投资和开工表现可能延续偏弱走势，市场仍处于筑底阶段。一些核心城市的市场活跃度有望进一步提升，去库存政策将成为关键，其中国企收储未售新房、以旧换新和非居改租等模式将助力消化存量房产。

小编点评：

从2024年上半年我国房地产市场的表现来看，整体下行压力依然存在，但也有一些积极信号。政策的逐步落地和见效，特别是“5.17”房地产“一揽子”新政的推出，对市场情绪产生了显著影响。上海、深圳等核心城市的二手房市场率先回暖，这表明政策在局部地区已经开始发挥作用。

然而，新房市场整体仍未见明显好转，成交规模和价格仍处于低位。土地市场的低迷情绪也反映出房企拿地意愿不高，这对未来的房地产开发投资和新开工面积形成了制约。在这种情况下，如何进一步提振市场信心，促进居民的购房需求，成为下半年房地产市场的重要挑战。

值得注意的是，去库存政策的落地节奏将是下半年市场变化的关键。国企收储未售新房、以旧换新和非居改租等多种模式的探索和推广，将为市场注入新的活力。这不仅有助于化解存量压力，也能为保障性住房的供给提供支持。

综合来看，虽然市场仍面临调整压力，但在政策的持续支持下，一些核心城市的市场情绪已经开始回暖。下半年若能进一步优化政策，特别是在需求端和供给端的精准发力，将有助于推动全国房地产市场逐步企稳。希望各地政府和相关部门能加快政策落地，积极应对市场变化，为房地产市场的健康发展保驾护航。