2024年中国房地产市场上下半年大揭秘

摘要：

【2024年中国房地产市场上下半年大揭秘】2024年上半年，中国房地产市场继续呈现调整态势，二手房和新房市场表现分化。下半年，政策支持和市场需求的变化将成为关键影响因素。市场能否筑底企稳，仍需观察。

正文：

2024年以来，全国新房市场整体继续调整，二手房市场在“以价换量”策略下，成交量保持一定规模，但整体房地产市场下行压力依然很大。在这种背景下，4月30日的政治局会议确定了楼市政策方向，提出“统筹消化存量房产，优化增量住房政策”，并明确了对于存量房产和土地的消化、盘活等工作的思路。接着，5月17日发布的房地产“一揽子”新政和6月7日国常会的政策进一步明确了稳市场、去库存的目标。

在政策支持下，部分核心城市的二手房市场率先好转，但新房市场整体还没有明显改善，政策见效仍需要时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资和开工仍可能表现偏弱，市场仍处在筑底阶段。

上半年，二手房市场“以价换量”态势明显，百城二手房价格累计下跌2.91%，但由于改善型楼盘入市，百城新房价格累计上涨1.09%。市场供求方面，新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，而二手房市场从6月开始周均成交套数同比增长约20%，市场表现明显优于新房。

土地市场上半年表现低迷，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超过30%。由于优质地块较少，加上房企拿地意愿未修复，多数土地以底价成交，市场情绪低迷。政策方面，下半年宏观政策或将进一步发力稳经济，房地产政策预计将聚焦在“稳市场”和“去库存”方面。

小编点评:

分析当前房地产市场，政策支持和市场需求变化是关键。政府通过调整政策，致力于消化存量房产和优化增量住房的措施，这些措施对市场的稳定起到了重要作用。尤其是二手房市场在政策利好的推动下，成交量有所回升，但新房市场的整体回暖还需要时间。对于购房者来说，当前的市场环境需要谨慎选择，不妨多关注政策变化和市场动态。

土地市场的低迷和优质地块的稀缺是当前土地市场的一大特点，房企拿地的意愿不高，加上土地供需两端的缩量，导致市场情绪低迷。下半年，随着去库存政策的逐步落地，部分核心城市的市场情绪有望继续好转，市场的活跃度也可能会有所回升。

对于未来市场走势，居民收入预期和房价下跌预期的改善情况将是关键因素。如果政策支持力度持续，下半年新房市场有望逐步企稳，二手房市场可能会继续保持较高的活跃度。整体来看，房地产市场短期内仍面临调整压力，但随着政策的逐步发力，市场有望逐步回暖。购房者需关注市场动态，根据自身需求和市场情况做出合理决策。