2024年房地产市场：上半年总结与下半年趋势

摘要：

【2024年房地产市场：上半年总结与下半年趋势】2024年上半年，中国房地产市场持续调整，新房和二手房市场表现各异，政策支持逐步落地。下半年，市场预计将逐渐筑底，但短期内压力仍存。本文分析了上半年市场表现，并展望了下半年趋势及政策方向。

正文：

2024年上半年，中国的房地产市场仍在调整，新房市场依旧低迷，但二手房市场在“以价换量”的策略下稍有起色。4月30日，政治局会议为楼市政策定下基调，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日，一系列新政出台，旨在稳定市场和去库存。6月7日的国务院常务会议进一步明确了对存量房产和土地的处理方向。虽然部分核心城市的二手房成交率有所好转，但新房市场总体上仍未见明显改善，政策效果尚需时间显现。

接下来，预计在政策托底和高基数效应减弱的情况下，全国新房销售同比降幅会逐步收窄，但投资开工表现可能继续偏弱，市场仍处于筑底阶段。根据统计，2024年1-5月，百城二手房价格累计下跌2.91%，而百城新房价格累计上涨1.09%。其中，上海、深圳、杭州等城市的政策效果较为显著，上海6月以来二手房多日网签超千套。

土地市场方面，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。居民收入和房价下跌预期尚未明显改善，预计2024年下半年房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。部分政策效果显现的核心城市，如上海、深圳、杭州，市场活跃度有所提升，但整体市场短期内仍需要时间恢复。

小编点评：从2024年上半年的市场表现来看，房地产市场面临较大调整压力。虽然政策在稳市场和去库存方面已经初见成效，但新房市场的恢复仍需时间。二手房市场表现相对较好，特别是在政策密集出台的情况下，核心城市的市场活跃度明显回升。然而，市场的整体恢复仍然依赖于居民收入预期和房价下跌预期的改善。值得注意的是，“以价换量”的策略在二手房市场中效果显著，但新房市场由于供应压力和需求不足，短期内仍难见显著回升。

下半年，预计一线城市在政策带动下，市场会有所回暖，但二线、三四线城市可能仍需面对较大的调整压力。政府的“收旧换新”和“非居改租”等政策，虽然对缓解市场库存和促进市场恢复有积极作用，但其实际效果还需要在具体实施中不断检验和调整。总的来说，房地产市场的全面恢复需要一个过程，政策的持续发力和市场信心的逐步恢复将是关键。