上海二手房市场火爆，便宜房源要靠“抢”！

摘要：

【上海二手房市场火爆，便宜房源要靠“抢”！】上海二手房市场在新政后变得火爆，买家和卖家都面临新的挑战。很多房源价格经过深度回调，性价比高的房子一出现就被快速抢购。买家的犹豫可能导致错失良机，而卖家已变得更加务实，不再坚持高价。市场现状显示，理性成交和高性价比成为主流。

正文：

最近上海的新政让二手房市场热闹了不少。一个月下来，成交量肉眼可见地增长，但卖房的过程仍旧不容易。买家们依旧很慎重，但市场上也出现了一些新变化。现在不少二手房的价格已经是深度回调后的水平，很多卖家的价格真的很有诚意。不过，买家一旦犹豫，可能就会被别人截胡。

就拿我的一个朋友来说吧，从今年年初开始，他就一直在看房。等到上海的新政出台后，他觉得是入手的好时机。于是密集地跟着中介看了一周房，最终看中了一套400万以内的两房。房东很着急出手，价格也好谈，全屋定制装修花了将近30万，保养得特别好。朋友觉得这套房很适合自己，打算再砍点价就决定买了。结果过了一个星期再想去看房时，发现房子已经被别人买走了，而且成交价仅360万。朋友后悔不已，因为他当时心里的最高能接受的报价可是375万。事实证明，现在市场上便宜的房子真的要靠“抢”。

市场的变化不仅仅体现在这一点。现在的房东普遍对待客户更加珍惜，只要价格不太离谱，他们都会认真谈判。那些挂牌价很高的房子大多是没有诚意卖的，而真正想卖房的房东，挂牌价已经很接近成交价了。现在如果还想着大幅砍价，基本上是行不通的。

小编点评:

上海的二手房市场近期确实发生了不少变化。首先，房东和买家的心态都变得更加务实。对于卖家来说，现在市场上的诚意买家都是稀缺资源，不再像牛市时那样随意涨价。中介带来的真正有意向的客户，房东都会认真谈判，毕竟房子卖不掉，他们的置换计划也就泡汤了。

对于买家来说，虽然市场上确实有不少高性价比的房源，但一旦犹豫，很可能就会被别人截胡。随着成交量的上升，市场也在逐渐回归理性。无论是房东还是买家，都需要更快地做出决策。不少房东已经把挂牌价格定得很合理，买家的砍价空间非常有限。

另外，市场上那些高挂牌价的房源大多是长期无效挂牌，真正有意向卖房的房东，价格都已经很接近市场成交水平。新政后的看房人数增加了不少，但是房东的心态并未因此而高涨。房东对待客户的态度更为谨慎理性，认清市场行情，不会再随意调高价格。

现在的市场情况表明，高性价比的房子一出现就会被快速抢购。成交量的上升显示了市场的活跃度，同时也提醒买家们，犹豫可能会错失良机。总体来看，上海的二手房市场在新政后逐渐走向理性，买家和卖家都在适应新的市场环境。