2024年上半年房市现状与未来展望

摘要：

【2024年上半年房市现状与未来展望】2024年上半年，全国房地产市场继续调整，二手房市场在价格优化下有所回升，而新房市场仍未显著改善。未来政策将更聚焦于稳市场和去库存，预计新房销售降幅将逐步收窄，但投资开工或延续偏弱态势。

正文：

2024年上半年，国内房地产市场总体继续调整，新房市场依旧冷清，但二手房市场由于“以价换量”政策，成交情况有所回暖。在这个大背景下，4月30日的政治局会议确立了楼市政策的方向，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日发布的房地产“一揽子”新政则集中在稳定市场和去库存方面。6月7日的国常会再次强调，“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。这些政策实施后，一些核心城市的二手房成交开始好转，但新房市场整体上仍未见明显改善，政策效果还需时间显现。

展望2024年下半年，在政策托底和高基数效应减弱的影响下，预计全国新房销售的同比降幅将逐步收窄，但投资开工的表现可能依旧偏弱，市场仍处于筑底阶段。上半年，全国300个城市的住宅用地供求规模同比降幅均超过30%，进入二季度后，由于优质地块较少，加上房企拿地意愿尚未恢复，多数土地以底价成交，市场情绪低迷。政策方面，核心城市例如上海取消了土拍溢价率10%的上限，北京也上调了部分地块的溢价率上限。预计下半年，宏观政策将进一步发力稳住经济，而房地产政策将继续聚焦“稳市场”和“去库存”。一些城市可能会继续降低房贷利率和交易税费，一线城市的限购政策也有可能进一步优化。

小编点评：上半年的房地产市场无疑面临了较大的挑战，但政策的逐步落地和优化为市场注入了一些信心。尤其是二手房市场，在“以价换量”政策推动下，开始有所回暖。上海、深圳等核心城市的二手房成交数据表现出色，说明政策在这些地区初见成效。然而，新房市场的表现仍不尽人意，主要原因在于居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善。这两大因素直接影响了购房者的信心和置业意愿。下半年，宏观政策的进一步发力有望为市场带来更多的利好消息，但政策效果的显现仍需时间。对于投资开工方面，市场情绪的低迷和土地市场的冷清无疑是开发商最大的顾虑，短期内难以看到大幅回暖的迹象。总体来看，2024年下半年的房地产市场仍将面临不小的调整压力，但在政策的引导和支持下，市场有望逐步企稳。