2024年房地产市场新动向：下半年何去何从？

摘要：

【2024年房地产市场新动向：下半年何去何从？】2024年上半年，全国房地产市场继续调整，二手房市场有所回升，但新房市场仍未明显改善。政策托底下，预计下半年新房销售降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍在筑底阶段。

正文：

2024年上半年，全国的房地产市场依旧在调整中，尽管二手房市场在“以价换量”的策略下保持了一定的成交量，但整体市场压力依然不轻。4月30日的政治局会议已经明确了楼市的政策方向，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日推出的“一揽子”新政策也聚焦于稳定市场和去库存，而6月7日的国常会再次强调要“解放思想、拓宽思路”来解决存量房产和土地的问题。政策的逐步落地使得部分核心城市的二手房成交开始好转，但新房市场整体仍未显著改善，政策效果还需要时间才能完全显现。

下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售的同比降幅将逐步减小，但投资和开工的表现或将继续偏弱，市场仍在筑底阶段。这段时间的政策主要集中在降低房贷利率、减免交易税费以及优化限购政策等方面，期望通过这些措施来释放改善性住房需求。同时，各地国企将通过收储已建成未售的新房来加速去库存。

小编点评:

从2024年上半年的各项数据来看，全国新房和二手房市场表现差异较大，二手房市场在政策优化和市场信心恢复的推动下相对活跃，而新房市场则依旧低迷。可以说，市场的修复与政策的有力执行密不可分。值得关注的是，政府提出的“好房子”建设配套政策，意在提升住房品质，满足人民对美好生活的向往。这不仅仅是数量上的增长，更是质量上的提升。然而，市场的全面复苏还需要时间，尤其是在居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善的情况下，短期内市场难以出现大幅反弹。

下半年，核心一二线城市的市场活跃度有望在政策支持下继续回升，但对于更多的二三线城市来说，市场情绪的全面恢复可能还需要更长的时间。特别是针对库存较大的城市，政府如何有效地盘活存量土地，成为市场关注的焦点。总的来说，房地产市场仍需政策的持续支持和市场的逐步修复，才能迎来真正的复苏。