资讯l上海大宗市场:卖不出去的城市地标与持续下滑的租金水平

6月14日，位于上海环球金融中心71层的整层办公房产再次上架阿里资产司法拍卖平台，此次交易方式为“变卖”，变卖价与“二拍”起拍价一致，在评估价的基础上降低1.8亿余元，定为3亿元，每平米约为9.38万元。

此次变卖将于7月1日10时开始，变卖周期60天，延时周期5分钟。如参加变卖，需预缴变卖款3亿元。根据竞价规则，一旦有人出价，即进入24小时倒计时。拍卖页面显示，截至6月14日10时，已有700余人观看了该页面，83人设置了提醒，但尚无人报名参加。

据悉，上海环球金融中心71层房产目前的权利人为新源国际控股有限公司，此次拍卖源自嘉善法院的一起合同纠纷案。

5月20日，嘉善法院曾以3.37亿元的价格对该房产进行首拍，因无人参加流拍。

6月11日，嘉善法院以3亿元的价格对该房产进行二次拍卖，但最终还是因无人参加而流拍。

01 3次上架折价出售的上海城市地标

上海环球金融中心总高近500米，地上101层，高度492米，矗立在陆家嘴金融贸易区核心位置。与近旁另两栋超高层建筑——上海金茂大厦、上海中心大厦被网友合称为“陆家嘴三件套”，既是浦东的地标，也是一处新晋网红打卡地。

即将进行变卖的办公房产，位于该大楼的71层，建筑面积为3195.94平方米，规划用途为办公，房屋性质为办公楼。根据专业机构对上海环球金融中心71层房产给出的评估价格为4.81亿余元。

经过两次流拍，此次出售价格将至3亿元，每平米约为9.38万元。按照市场统计数据显示，上海环球金融中心所在的陆家嘴商圈，写字楼热度一直是上海第一，写字楼出售均价约为104235元/㎡，紧随其后的是南京西路商圈写字楼，市场价维持在7万-9万元/平方米的水平。

据戴德梁行统计的上海市面上近300栋在售商办写字楼里，大概有80%的折扣率在80%-90%；7%左右正在以买入价的70%-80%出售。剩下的3%则是低于7折在销售。显而易见的是，上海的写字楼已经走到了折价抛售的局面。

02 空置率攀升，租金持续下滑

戴德梁行数据显示，一季度甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%，比去年四季度上扬0.2%；租金继续下跌，一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，传统行业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度，未来需求提升有赖于新质生产力下产业的突破与发展。

未来6个月，上海还将迎来96万平米的新增入市，供应量持续攀升与企业降本意识不断地增强的态势下，市场竞争将进一步加剧，也将进一步影响市场的销售与租金价格。