上海楼市迎政策利好，购房者夜半争先恐后抢房！

摘要：

【上海楼市迎政策利好，购房者夜半争先恐后抢房！】今日热点：上海楼市重磅新政。上海市出台新的房地产调控政策，调整住房限购等九项措施，进而大幅降低购房门槛，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保年限、降低首付比例等。政策发布后，上海楼市反应热烈，不少购房者深夜赶往售楼处订房，4套房源被迅速售出，显示出市场对政策调整的积极响应。

正文：

随着上海市最新房地产政策的推出，购房门槛的降低让市场一片沸腾，特别是非沪籍居民和有多子女的家庭。新政策的实施，不仅缩短了外地人在沪买房所需的社保年限，还大幅度下调了购房的首付比例。具体来说，《通知》规定，非沪籍居民购房所需缴纳社保年限由“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，并且在特定区域人才购房从“3年及以上”调整为“2年及以上”。这样的政策放宽，无疑会让更多的购房者得到实惠。

而在首套和二套住房的贷款政策上，也有不小的调整。首套住房的商业贷款利率下限调整为LPR减45个基点，最低首付比例调整为20%。二套住房贷款利率下限调整为LPR减5个基点，首付比例调整为35%。对于刚需和改善需求的购房者来说，这无疑是个好消息。

在政策宣布后的第一时间，上海龙湖青云阙项目就迎来了购房者的热情追捧，不少人深夜签约决策，希望能抢到理想的房源。一夜之间，这个项目销售了4套高价房源。市场的这种回应，展现了新政策带来的积极影响，楼市的活跃度预计会随之上升。

小编点评：

上海的房地产市场一直是国内楼市的风向标。新政的出炉，不仅是为了回应市场的期待，更是为了解决实际问题，比如非沪籍居民和多子女家庭的刚性住房需求。政策的改变使得原本观望的购房者快速入市，一夜之间便有多笔交易达成，这足以证明市场对新政的积极反应。然而，如此火爆的销售场面也反映了当前楼市需求与供给不均的问题。需求方面，政策放宽后的高涌现象说明刚需依然旺盛；供给方面，房源匮乏、价格高企的现状并未得到根本改变。在这样的大背景下，政策调整只是短期刺激，真正的稳定还需市场和政策的长期协同作用。楼市调控不宜过分激进，而应更加注重长效机制的建立与完善。