青浦华新控规调整，凤栖青东芯将如何改变？

摘要：

【青浦华新控规调整，凤栖青东芯将如何改变？】青浦华新镇的控规调整公示揭示了未来的规划蓝图。此次调整覆盖23公顷宅地及多种公共设施，旨在打造一个具有水乡特色和人文魅力的社区。通过示范区线徐乐北路站的建成和新建学校、幼儿园等设施，进一步提升区域价值。

正文：

最近，青浦区华新镇发布了一个重大的控规调整公示，涉及凤溪社区的14宗住宅用地，总面积达23公顷。调整范围从凤星路延伸到新通波塘，总面积约70公顷。整个规划的目标是利用当地水绿资源和历史文化，打造一个具有水乡特色的社区，同时借助示范区线徐乐北路站的区位优势，提供未来人群所需的住宅、产业和服务设施，最终形成“水乡第一站，凤栖青东芯”。

调整后的总建设用地约65公顷，其中包括23公顷的居住用地、14公顷的公共设施用地、16公顷的道路和市政设施用地以及12公顷的绿地。整个项目的总建筑面积约为74万平方米，其中住宅建筑面积达51万平方米。区域内还规划了商业、教育和社区服务设施，如凤溪小学和一宗幼儿园用地，以满足居民的日常生活需求。

周边的开发项目也在如火如荼地进行中。中交城投以48.8亿人民币的底价竞得一宗商住地，项目命名为“凤启虹桥”。项目自开盘以来，累计去化率为25%，其中2023年首批次认购率为40%，二批次认购率为22%，三批次认购率仅为5%。这一系列数据表明，区域内的需求仍然具有一定的潜力。

小编点评：从这次青浦华新镇的控规调整可以看出，政府致力于提升地方的综合价值，尤其注重水绿资源和历史文化的保护与利用。示范区线徐乐北路站的建设将极大地提高交通便利性，吸引更多居民和投资者。此外，新建的教育和公共设施将进一步提升居住质量，增强社区的吸引力。

不过，需要注意的是，虽然区域内的房地产项目正在不断推进，但去化率仍存在挑战。这说明市场对于新盘的接受度还有待提高。开发商可能需要在产品设计和营销策略上做出更多的努力，以更好地满足消费者的需求。

总体来说，青浦华新的未来发展前景还是非常乐观的。随着公共设施和交通网络的逐步完善，这个区域的居住和投资价值将会不断提升。我们期待着这个具有水乡特色和人文魅力的“青东芯”能够早日实现规划中的蓝图。