上海大名城：逆势暴涨，营收利润翻倍，原因何在？

上海大名城企业股份有限公司（以下简称“大名城”）发布了2023年上半年业绩报告，营业收入同比增长154.44%，净利润同比增长923.27%。虽然大名城是一家闽系房企，但其在上海的布局成为其“安全垫”。大名城的业绩暴涨的原因主要是由于公司在2020年新增投资的上海项目陆续竣工交付，从而使得上半年的营业收入和利润大幅上升。与此同时，大名城坚持压缩负债去杠杆的经营方向，持续降本增效、精细化运营，并优化员工结构，从而使得三费在上半年同比下降，获利能力得到提升。具体来看，大名城的销售费用同比增加52.99%，主要是因为销售额增加导致了对应广告宣传及销售代理费的增加。尽管大名城在上海市场中的销售去化难度在增加，但上半年实现了销售业绩稳中微增。然而，大名城仍面临经营可持续性的考验。华东区域依然是大名城贡献营业收入最多的地区，但其毛利率相对较低。此外，大名城已无土地储备，在华东区域的持续经营将面临较大挑战。大名城计划继续深耕重点城市，坚持“重质量”整体投资策略，并进行核心城市优质土地的补充，以保持持续经营。总体而言，尽管大名城在上海的投资趋弱，但在上海拿地的难度将继续增加。