抢地大战再升级：土拍未动招标先行！

摘要：

【抢地大战再升级：土拍未动招标先行！】上海的房地产市场竞争激烈，抢地大战愈演愈烈。抢地暗战在设计招标阶段已经展开，吸引了众多开发商的关注。随着竞价限价的取消，竞拍激烈程度进一步升级，市场将迎来一场殊死搏斗。

正文：

还记得今年上海第一批集中土拍下半场开始前，安徽高速地产提前对闵行区浦锦街道地块进行设计招标的事件吗？最终，这块地被大华地产拿下。不过，在第二批次土拍未开始前，安徽高速地产又提前对闵行区梅陇社区地块进行设计招标，终于成功拿下该地块。而即将在7月9日开始的第三批次宅地土拍明确取消了房企竞价限价，价高者得，抢地暗战升级！这次，保利发展提前对杨浦区平凉社区02H1-01地块项目进行设计招标，兵马未动，粮草先行，竞争进入白热化。

这块地位于杨浦区内环内大桥街道，四周范围东至渭南路，南至02H1-05地块，西至眉州路，北至杭州路。周边有城投高阳新里项目，均价达到12.39万元/平方米。由于该地块容积率仅为1.8，并且限高24米，未来很可能建成稀缺的低密度洋房产品，价格预期会超过高阳新里。招标文件显示，该项目地上计容面积为24900.3平方米，容积率1.8，建筑高度24米，总投资32亿元，预计建造237套房源。

小编点评:保利发展在该板块还有一个平凉街道45街坊项目正在建设中，如果能拿下平凉社区02H1-01地块，无疑将进一步巩固其在该地区的市场地位。此次土拍取消了竞价限价，回归市场本质，价高者得，这无疑增加了拍出区域地王的可能性。对于房地产开发商来说，提前进行设计招标虽然增添了压力和风险，但却是一种必然的市场策略，能够在竞争中抢占先机。我们可以看到，房地产市场已经由简单的价格竞争转向了综合实力的比拼。未来的市场竞争将更加激烈，谁能在设计、资金、团队等多方面占据优势，谁就能在这场抢地大战中拔得头筹。内卷的压力虽然大，但天道酬勤，期待各位地产人的精彩表现。