在销售接待中,户型推荐被称作是为客户造梦的过程。很大一部分人买房子都是刚需,这其中又有很大一部分人是要在买的房子中住一生的,会看户型,选对户型,是买到梦想中的房子要走的步,所以今天我们聊聊什么户型才是“黄金户型”?
Q:对于买房的你来说,你对“黄金户型”的考量是什么?
为什么对买房来说很重要?
A:它影响的不只是后续装修的花费,更多的是今后的生活也是会受到影响,毕竟一套房子就是我们普通人的极限了。
B:它还会影响二次出手,毕竟人家来买先看的就是楼层和户型了。
所以一套房子户型的好坏决定的是现在未来的生活。
1、如果你的小区面对江景,你选高楼层贵但值得,否则亏成“付款码”
楼层高代表坐电梯时间长,对于打工人来说睡觉时间是分秒必争的,早起是“致命打击”的,更何况要是电梯有点小故障(当然这是小概率的),或者赶上一次电梯维护,爬楼梯爬到怀疑人生。
2、不合理的楼层倒金字塔定价法:楼层越高单价越贵×
现在很多都将“倒金字塔式”定价法改成“橄榄式”,改为中间贵两端价位逐渐变低。
如果高层的价格和低层差不了多少,在这种情况下,对于购房者来说,高楼层还是值得选择的。
3、户型再好价格再优惠,也尽量避开顶楼
虽然现在的房地产行业发展的火热,有的房产商都跑到满世界去盖楼,甚至成为最有名的企业了。但是顶楼漏水依旧是大概率事件。
一个是工艺问题,一个就是成本问题了,作为商人当然是利益化,但是作为户主一旦碰上顶楼漏水事件,房价这么贵,还漏水,住着就更不爽了。(小易岁没有房,但根据自身的租房踩坑经验来看,顶楼除了漏水,还有个问题就是夏天燥热冬天潮湿啊,居住体验极差!)
如果对采光和日照有要求的,建议是不要买1-3楼的房子。
但有些住户对于采光要求没有太高的要求,但有些小区的外围会做成商住房,楼宇的底下是商铺,造成噪音干扰。
5、那么最划算的位置就是4-6楼了,坐拥小区的观景区。
一方面属于低楼层,价位不高;另一方面采光也不受影响,层高正好高于小区树梢的高度;从家里望出去,能够看到的小区景观,能获得化的欣赏效果。反而住得太高,再美的小区景观,看起来都像是乏味的小小盆景。
户型方正的房子实用性强,可以让你实际居住环境化,同时也有“天圆地方”的说法,选择住宅时,无论是外墙或是内部厅房,大多是方形的,四平八稳,不偏不倚。
方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积,同时不好摆放家具。
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;
其次户型有两面可以采光和通风,相对两面采光通风(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
无论是大户型小户型,南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子;然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西,食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。尺寸合理及满足居住者的使用功能。户型的经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。
业主们不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的限度?
最后,几个主要的尺寸:
客厅和主卧室也不得小于12个平方米,客房也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。
一般来讲,诸如厨房等住户活动较为频繁的房间,临近入户门,而用来休息的卧房,则应尽量布置在房子内侧,以确保安静的氛围。
动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区:卧室、书房、主卫等。
每个人都有秘密,也都需要一定的隐私空间,如果卧室的门正对着入户门,一旦有人路过,整个房子都一览无遗,户主的居住体验肯定会受到影响,所以在选择房子时,也要兼顾自身对私密性的需求。
进门后有镂空屏风作为隔断,进门后不会直接看到客厅与阳台,保留一定的私密性。
厨房和卫生间,由于用水量较大,往往湿气较重,这个时候,采光和通风是否独立,住户的感受差异就很大了,所以在买房时,还应避免暗厨暗卫的布置。
动线是指屋内的活动路线,户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。那么动线主要分三类:居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
动线较差户型:客厅变成了走廊?
A.进厨房要穿过客厅
B.进卧室要穿过客厅
C.进餐厅要穿过客厅
D.进阳台要穿过主卧
对于绝大多数人而言,买房子都是人生中一大要事,考虑到自己日后的生活品质,这些细节千万不能忽略。没选到完美户型?户型不够,装修来凑,跟小编说说,你家户型有什么问题?专业设计师帮你解答。
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