有关部门的数据显示,截至今年一季度末,多个城市的公积金池已经告急。在这些贷款中,合肥、南通、贵阳等10个城市的个人住房贷款比例超过95%,面临着公积金流动性不足的压力。
相关专家表示:“近期,国家重点城市房地产政策以偏紧为主,其中一个重要表现就是与公积金贷款有关的政策正在收紧。这种紧缩动作,几乎都与公积金流动性不足问题有关,也说明了部分城市住房投资过热,公积金透支的现象。
“贷款额”计算公式为:住房公积金个人贷款余额/住房公积金归集余额,其中,个人贷款包括普通贷款和贴息贷款等类型的贷款。根据这一公式计算,目前已有10个城市实现了95%以上(含)的个人贷款,分别是南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。
但今年3月出台的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》中将个人贷款利率分为三个等级,个人贷款利率低于85%为一级响应,属于流动性过剩,应采取积极宽松的住房公积金贷款政策,加大对购房缴存职工的支持力度;个人贷款利率在85%(含)-95%为二级响应,应采取稳健的住房公积金使用政策;个人贷款利率在95%(含)以上为三级响应,应采取适度收紧的住房公积金使用政策。
借鉴上述贵州公积金流动性管理办法,相关专家认为,缴存比例在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧的公积金使用政策,前十大城市均面临公积金流动性不足的压力。
”一些重点城市的房屋交易市场明显升温,这也使得公积金贷款的规模居高不下。当流动性控制不到位时,公积金基金池就会出现缩水,进而出现无钱可拿可贷的风险。”专家介绍说。
同时,专家还指出:“住房公积金市场稳健运行,本身就是落实‘房住不炒’,稳定房地产金融市场的重要保证。特别是目前的市场环境,房地产政策更应该具有‘滴水不漏’的效果,公积金市场的日常运作需要更加严密的监控。唯有如此,才能真正地规范住房公积金的提取和贷款工作,保障缴存职工的合法权益,从而有效地防范住房公积金资金的操作风险。”
实际上,最近许多城市也开始收紧公积金政策。4月14日,贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,其中包括调整住房公积金个人住房贷款额度和二次贷款政策,暂停异地个人住房公积金贷款业务,控制商转公贷款规模等内容。
贵阳市公积金政策调整主要针对个人贷款额度收紧,减少约10%的额度;严格控制二套房贷款,要求1年以上轮候期,且首付比例提高4成,利率提高1.1个百分点。同时严格执行各项贷款管理制度,包括暂停受理异地贷款、控制商业转公贷款规模等。
近期佛山市还相继收紧了个人贷款额度和租房提取额度。3月31日,佛山市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》,调整了贷款额度、发放对象和标准。不发放非住宅贷款;个人贷款额度由50万元降为30万元;停止向已经拥有两套住房的家庭发放贷款。
福州、武汉、郑州等城市也分别调整了公积金政策。专家表示:“上述有关城市的公积金政策值得其他城市借鉴。今年房地产金融市场监管明显升级,但更多体现为规范商业银行贷款,严控经营贷流入房地产,公积金市场监管相对薄弱。加快建立完善的公积金市场流动性风险防控管理长效机制,实施'分级预警、适度调控、保障刚需'的公积金贷款提取政策。唯有如此,才能规范公积金的使用与运作,防范公积金市场的金融风险,最终促进房地产业的健康稳定发展。