一、品牌是什么
简单地说，品牌就是消费者对某一企业及其系列产品的认知程度。建立企业品牌需要较长的时间，它是企业及其产品、售后服务、文化价值等一系列综合价值在市场目标人群中的评价和认知，是一种信任。
良好的品牌往往能对产品产生增值效应，并为品牌所有者带来溢价，这是企业的无形资产。所以，很多企业都是在自身发展过程中采用各种方式进行包装，宣传，树立自己的品牌形象。
例如，我们所见的一些服装、化妆品、奢侈品等，品牌商品能产生很高的附加值，品牌越强，商品的溢价能力越强，其中除了开发成本、生产成本、营销成本等，还有很大一部分是品牌的附加值。
二、地产品牌
对地产开发商来说，品牌也同样有很高的附加值，比如之前的绿城，因为企业高层一直专注于地产楼盘的质量，对产品做到细致、精细，被公认为完美主义者，产品至上，因此在圈中有"绿城品质"之称，同样的地段，只要是绿城的房子，价格可能都会比别人高10~30%，而且往往比其他楼盘卖得更好，这就是“品牌价值”带来的效果。
近年来，随着进入房地产市场的企业越来越多，开发日趋成熟，这个市场慢慢地开始分化，一些开发商逐渐形成了自己的特色，因此这些房地产品牌的认可度也越来越高，比如万科以开发住宅为主，万达以开发商业地产为主，华侨城以做文旅地产为主等等；另外，在建筑特色、风格、品质等方面，这些开发商逐渐形成了自己的产品风格。
三、用品牌法判断房价的走势。
怎样通过开发商的品牌来把握房地产市场的行情，主要可以通过以下几个方面来判断。
本文采用两种分类方法，对房地产企业进行分类分析。
①根据区域范围的划分，房地产企业可分为：1、本地企业；2、外来企业。
本地企业，是指在本地发展并仍然扎根于本地并正在进行开发的房地产企业。其中又分为两种，一种是，对外扩张的步伐还很小，尚未形成规模的企业；二种是从本地发展起来的性大型房企。
外来企业，也可分为两类：一类是中小型外来企业，主要针对外地市场，新进入本地进行房地产开发；另一类是性大型房企，但以前没有在本市从事房地产开发。
②根据房地产企业的规模分为三大类：1、大型国有企业；2、中等规模企业；3、创业型企业。
由名字可以看出，范围内的房企实力最强，其次是中等规模的房企，其次是创业型的房企。
将以上两种方法组合在一起，形成几种组合，就能对房地产市场价格做出较为合理的分析判断：
，大型国内企业从本土发展而来，在本土的品牌价值，说白了，本土是这些企业的根据地，不管怎样，这些企业不会去损害本土企业的形象，加上本土发展较好，因此，本土资源掌握得较好，因此，这类企业所开发的楼盘，无论地理位置、建筑设计、工程质量等各方面，都会更好，这样的楼盘最有潜力，未来保值增值的空间也。
二是属于本地的中等规模企业，这种企业深挖本地市场，本地是其主要目标市场，所以也尽量做好产品，特别是在本地已经有了很多成功的开发经验的楼盘，这种地产公司在本地也会比较可靠，在本地的品牌价值仅次于国内的房企，因此对本地目标人群的认可度会更高，楼盘的品牌溢价也更高。
楼市杂谈小马2021-04-09 10:20:03
