公摊面积取消会导致房价上涨吗？网友：关键看单价

自5月1日起，广东肇庆市实施了“商品房实行按套内面积计价宣传销售”的新政策，这是我国继重庆市后第二个实行以套内面积计价的城市。这一新政策引发了公众对于“取消公摊面积会否导致房价上涨”的关注。

所谓的“取消公摊面积”并非真正意义上的取消，而是计价方式的转变。在购房时，电梯井、楼梯间、垃圾道和值班警卫室及墙体等都属于共有面积，也就是公摊面积，这是必要的。而公摊面积的大小直接影响了得房率，即套内建筑面积与每户建筑面积之比，公摊面积越大，得房率越低。

取消公摊面积会导致房价上涨吗？首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，如果改变计量方式前后整套房的房价不发生变化，则以套内面积计价的住房单价会上涨。但这并不代表实际房价的上升，只是计价方式的变化。

中指研究院研究副总监徐跃进也表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响，这只是计算方法的差异。他还提出，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。

此次肇庆新政还提出合理适度提高得房率，这是为了解决目前市面上开发商销售公摊面积较大的问题。但对于后期用房成本，赵秀池表示，“取消公摊对购房者没有什么实质影响，后期的物业管理费、暖气费、税费等也不会少收。”徐跃进也补充表示，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。

对此，网友表示，取消公摊面积关键看单价；也有网友表示，需要国家出手统一标准。对此你怎么看？