上海楼市：这些“高端”楼盘的背后，是买房人上缴的“智商税”！

如今楼市，市场周期在变长，板块轮动在变快，好多后知后觉却没有做好准备的购房者正涌入这个市场。这些都让我们更加确定，未来的楼市里一定能赚钱，但一定不是每个人都能赚到钱。很多时候，与其去追逐那些散乱的热点，不如先学学怎么不犯错。

【为伪豪宅支付高价】我们并不反对买高端楼盘，事实上，如果是自住的话，我们非常鼓励大家，买一套好房子犒劳自己。但是很多朋友，其实分不清什么是好产品。有些所谓的改善盘，往往单价或者总价都异常高，而且户型相当奇葩。这个时候房企就会故意营造出一种高端的氛围，把奇葩的户型形容成奢华设计，是故意浪费一些面积体现出产品的尊贵感。而且这些楼盘往往位置不佳，产品的溢价已经大大超出了地段和板块的价值，会极大地影响未来增值。

我想买到这样楼盘的人们可能是笑着付钱，哭着入坑。比如上海浦西某网红项目：85平的两房户型，一个卧室都朝西，一个卧室朝北，窗户很多，但没有地方可以放柜子，而且还没有阳台，这究竟是怎样的设计师才能设计出如此“奢华”的户型。

而且有一栋被前面一栋遮挡的一塌糊涂，下午三点的日照整栋楼从上到下全被挡住了。但就是这样的楼盘预计还要买到9万，已远高于周边6到7万的均价。

所以很多项目在宣传的时候，会刻意强调区域竞品的概念，宣传它是某环线内总价的新房，但其实真正的好产品，有放之四海皆准的品质感，不需要那么多前提，一看就知道。