公积金贷款库存耗尽，上海、南京、杭州等多城将出现无款可贷！

根据公布的消息，多个城市的公积金贷款告急，资金池快枯竭了，已经基本无款可贷。

而公积金贷款的告急，恰恰能反映一件事情，大家买房依旧很踊跃。公积金的作用，是减小购房者的贷款压力，因为公积金贷款利率远低于商业银行的房贷利率。

目前，各城市的商业银行首套房房贷利率基本都在5.3%以上，而公积金贷款利率3.25%。

同样是30年贷款300万，以银行5.3%的利息计算，总利息需要300万，而公积金的利息只要170万，可以省下130万的成本。

所以，公积金是很多购房人的，哪怕额度不高，也会选择混合贷。

根据目前各城市公布的2020年公积金年报情况来看，GDP十强城市中，重庆、南京、杭州、武汉、上海的公积金个人住房贷款率均超过了90%，重庆高达98.68%，南京为97.63%，杭州为94.2%，武汉为93.6%，上海为92.86%。

这是什么意思？意味着，5个城市2020年公积金贷出去的钱，基本等于缴存的钱，基本耗尽了库存。

一般来说，个人住房贷款率低于85%时，属于流动性充裕，可加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%到95%之间时，可实施稳健的公积金政策；而当个贷率超过95%时，则说明流动性不足，需要适度收紧公积金政策。

换句话说，重庆、南京、杭州、武汉、上海等城市，可能会采取措施，收紧公积金贷款政策。

这五个城市公积金使用将耗尽，主要是因为一方面，这些城市的成交量火热，武汉去年虽然遭受疫情冲击，但4月份解封之后，楼市成交量迅速回暖。

根据中指院的数据显示，武汉全年成交量位居位，重庆成交量位列第二。而杭州、南京去年的楼市，也是如火如荼。上海楼市去年显著回暖，也才有了今年年初的几度收紧调控。

此外，杭州、武汉、重庆三城还有异地贷款使用相对较高的因素。

近年来，各大城市基本放开了异地贷款的限制，公积金贷款一体化逐渐实行。比如在深圳缴纳的公积金，个人可以用于在老家购房。

从上图还可以看出，GDP十强城市中，北京、深圳、广州、苏州、成都公积金流动性较为充裕。

北京、深圳没有出现公积金告急，与两座城市的房价高有直接关系。深圳目前均价超过9万元/平方米，绝大多数深圳人都买不起深圳的房子，所以造成了一种现象，缴纳公积金的人多，使用的人少。

除了重庆、南京、杭州、武汉、上海需要收紧公积金政策外，事实上，南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州、贵阳这10个城市，收紧公积金政策更为迫切。