上海新盘：上半年放量成定局

四月份上海新盘成交公布，五月四十七盘认购相继公布启动，上海楼市上半年成交量大局已定。

只要网签继续保持现在的节奏，上海就会收获住宅交易的高峰期。

真是潮来无尽。

满城人尽谈房间。

四月份楼市算大账。

这四个月的数据都有了，分析起来很容易。首先是去年和今年上海楼市的对比表。

上海新盘成交表2020-21。

从这份表中可以看出:

今年前4个月，上海网上签约成交33546套，比去年同期增长148%。甚至去年全年成交的4个月平均数也上升了28%。

考虑到今年头四个月的交易，这一波47盘和上一波33盘还没有广泛涉及。我们有几个理由做出判断:

今年上半年上海楼市成交量，将大大优于往年。

总的来说，上海新盘网签的速度仍然保持着原来的节奏。

控制高总价项目的集中交易是控制上海平均价格的关键。

这一轮始于去年的成交潮，还在推进。

十万+新盘随便找。

据我专门统计，4月份上海共售出486套10万以上的豪宅，占整体售出量的6.8%。在此之前的三月，这一比例是8.15%。

在上海，有44个项目记录了当月单价超过10万的成交情况，就像上海的高层建筑一样，一开始是一栋两栋，然后是一片片成长。现在，上海10万+的豪宅已经遍地开花。

四月份豪宅成交，主要贡献者是徐汇滨江尚海湾豪庭，共网签155套。认为需要贷款，全款支付的买家，都会强迫开发商尽快网签，这是该项目成交量的重要原因。其它网签项目较多，多为积分制新政前的成交项目，如中海建国里、保利天汇、新湖青蓝国际等，成交套数多在几十套以下，相对较少。

作者根据上海各区、价格由高到低，重新制作了一份表格，方便读者浏览上海豪宅区的分布情况。

上海单价10万+项目。

四月份成交清单。

该表格显示，4月份成交10万+的项目，涉及上海9个区域，而的价格段分布，仍在10-13万之间。在这些项目中，10万-11万有9盘，11-12万有13盘，12-13万有10盘。顶部位于19是19万。

展望五六月的网签。

别提了，五六月的网签，是两个像样的数字。由于33+47两波楼盘上市，一举推出23000多套房，这些房间的相当一部分网签，将在今年5-6月的网签记录中得到体现。除十万+新盘网签速度限制外，其它中低价房，应将网签速度加快。

上波新盘推盘节奏稍慢，其中崇明新盘东滩云墅甚至拖到与这波有点重叠。但这波47盘，至今启动不到半个月，已有35盘明确认购时间，这一速度，简直让人怀疑还会不会有一波新盘，在上半年就砸向市场。

考虑到这些因素，我们可以对今年上半年上海楼市的交易量做出乐观的预测。

归纳起来有两句话：

市场承接热情，供应开启。