6月全国二手房价连跌，未来楼市稳中有变

摘要：

【6月全国二手房价连跌，未来楼市稳中有变】2024年6月，全国二手房市场继续下行，百城平均价格环比下跌0.73%，已连续26个月下降，新房市场则略有上涨。租赁市场需求有所增加，租金趋稳。未来新一轮楼市支持政策或将开启，稳市场去库存政策有望加速落地。

正文：

6月份，全国二手房市场继续下行，根据中指研究院数据，百城二手住宅平均价格环比下跌0.73%，同比跌幅达到6.25%，已连续26个月下降，业主“以价换量”明显增加了成交量。同时，新建住宅市场表现略有不同，百城新建住宅平均价格环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。特别是在上海，受高端改善市场热销项目带动，新房价格年内上涨显著。全国50个城市的平均租金为36.3元/平方米/月，环比微增0.01%，但同比依然下降了1.60%。毕业季效应初步显现，租赁市场需求有所增加，租金趋稳。

上半年，二手房市场持续低迷，百城二手房价格累计下跌3.61%，而新房市场则因改善型楼盘入市，价格上升1.24%。一线城市如上海的新建住宅价格上涨2.33%，其中高端项目表现尤为突出。今年以来，上海等城市高端改善市场表现优异，这与高端住宅供应增加、以及一二手房价差有关。二线和三四线城市的表现不一，部分城市如常州、盐城等跌幅较大，但整体新房价格有所回升。

“小编点评”:

从数据来看，全国二手房市场持续低迷，价格连续下跌超过两年，这说明市场需求疲软，业主普遍以降价促成交。部分高端改善市场表现突出，如上海等一线城市的新房价格上涨，反映出高端住宅需求依然强劲。租赁市场方面，毕业季推动了租金小幅上涨，显示出一定的市场需求恢复迹象。

未来，随着中央和地方的新一轮支持政策逐步落地，特别是去库存和稳市场的措施，房地产市场有望逐渐企稳。具体政策如降低首付比例、房贷利率以及设立保障性住房再贷款等，可能会在一定程度上缓解当前市场的困境。此外，各地对“好房子”建设的推动可能会促进改善性住房需求的释放。业界应紧抓政策窗口期，加强产品功能性和质量提升，以应对未来市场可能的变化。总体来看，下半年房地产市场或将迎来新的调整和发展机会，各地政策的实际效果值得持续关注。